刚刚！10月房价报告出炉，悉尼买家迎来空前机遇！全国多地市场放缓，这些地区逆势上扬！

后花园2024年11月1日援引onthehouse网站报道：今天，房地产机构CoreLogic发布了10月份的房价报告，结果显示，全国房屋价值指数（HVI）在10月份上涨了0.3%，这是自去年2月开始的第21个月连续增长。

这一微妙的积极走势得到了中等规模首府城市的支持，其中以珀斯为首，该市房价在10月上涨了1.4%，抵消了达尔文（-1.0%）、堪培拉（-0.3%）、墨尔本（-0.2%）和悉尼（-0.1%）以及维多利亚地区（-0.2%）的下跌。

随着多地市场降温，全国房屋价值的年增长率在继续放缓，在截至10月份的12个月里降至6.0%，低于2月份9.7%的近期峰值年增长率。

值得一提的是，今年10月，悉尼房价下跌了0.1%，是自2023年1月以来的首次月度下跌，此前在2022年2月至2023年1月期间，悉尼房价曾短暂而急剧地下跌了12.4%。

报告显示，房价最昂贵的城区引领了房价的疲软，悉尼上四分位数的住宅价格在本月下跌了0.6%，在过去三个月中下跌了1.1%。相比之下，悉尼较低四分位数的住宅和单元房价格在10月份都上涨了0.5%。

CoreLogic的研究总监Tim
Lawless指出，在首府城市中，价格更实惠的市场表现更为强劲，这是一贯的主题。

他说：“借贷能力下降和更广泛的住房可负担能力挑战，以及投资者和首次置业者在市场中的比例高于平均水平，这些因素结合在一起，最有可能解释低端市场的强劲表现。”

“过去三个月，除了堪培拉以外，每个首府城市的最低四分位数房价要么比最高四分位数或中间市场的增长率更高，要么降幅更小。”

虽然中等规模的市场仍在引领房价增长的步伐，但这些市场也在失去动能——珀斯继续以1.4%的涨幅领跑全国，但这远低于今年早些时候2月至6月期间的平均月度涨幅（超过2%）。自3月份以来，阿德莱德的房价每月上涨超过1%，但这里的情况似乎也在放缓，10月份，该市房价上涨了1.1%，这是自6月份以来的最低月度涨幅。布里斯班的月涨幅为0.7%，是自去年7月以来的最低水平。

伴随着房价增长放缓的是库存水平的上升。根据截至10月27日的四个星期的房源统计，自冬季结束以来，各首府城市的上市房源数量增加了12.7%，其中增幅最大的是珀斯，尽管其基数非常低，但房源数量增加了20.6%。

Lawless指出：“目前悉尼的待售房产总量比前五年平均水平高出13.2%，墨尔本高出13.0%。这有助于解释这些市场的疲软状况，因为买家的选择更多了，做决定的紧迫性降低了。”

“尽管中型首府城市的上市房源数量有所增加，但珀斯、阿德莱德和布里斯班的库存水平仍比一年中的这个时候的五年平均水平低20%以上。这些市场仍然非常有利于卖家，尽管这种平衡正开始逐渐改善。”

随着供应量的增加，房屋销售数量似乎正在减少。在截至10月份的三个月里，对首府城市销售活动的估计比三个月前下降了7.5%，比去年同期下降了1.6%。

在10月份的大部分时间里，首府城市的拍卖清盘率保持在60%以下，相关指标还显示，市场上的销售中位数天数略有上升，这在库存水平高于平均水平的地区尤为明显。

（责编：Gloria）