悉尼清盘率再有波动！买家占据绝对优势！专家：全年房价将下降5%，现在或为入市良机

后花园2024年10月28日援引afr网站报道：由于拍卖清盘率下滑、售价持平，悉尼的房价预计会像墨尔本一样下跌。在春季大量房源上市的背景下，这让买家占了上风。

据房地产咨询机构SQM Research的Louis Christopher表示，疲弱的结果表明，悉尼房价将走下行轨道。

Christopher表示：“我们又经历了一个疲软的周末，可能比上一个周末还要疲软，我们认为上一个周末是自2022年以来最疲软的周末。墨尔本是一个参差不齐的市场，但悉尼似乎正在迅速转弱。”

CoreLogic在10月27日公布的数据显示，首府地区的初步清盘率为66.8%，略低于上周的67.4%。根据最终数据，这一数字被修正为58.2%，这是该数据公司今年迄今最低的最终清盘率。SQM的研究认为，上周的最终清盘率更为保守，为44%。

在悉尼，CoreLogic的初步清盘率从上周的70.5%跌至64.5%，预计最终数据的降幅将更低。

CoreLogic的Tim
Lawless表示，悉尼房地产市场正在经历缓慢下滑，而非急剧下跌。

他说：“悉尼市场正在缓慢下滑，这里的清盘率并没有大幅下降。”

根据CoreLogic的房屋价值指数，墨尔本的住宅价值比去年同期下降了2.1%。

Christopher表示，春季的高房源量——过去一周有超过3076套房产参拍——加上消费者的不确定性，共同推动了清盘率的下降。

Christopher表示：“今年年初，人们对降息的预期很大——但央行并没有降息，降息的时间仍存在很大的不确定性。”

据悉，墨尔本的拍卖市场也在走弱，清盘率的跌幅超过0.5%，从69.2%降至66.8%。

悉尼房价可能下跌5%

尽管Christopher表示，悉尼的清盘率并没有断崖式下跌，但这一趋势将把房价从创纪录的高位拉回。

他说：“我们仍然面临根本性的潜在供应短缺，但我们确实认为市场正在下跌。”

他表示，今年上半年悉尼市场的房价涨幅已被抹去。

“自8月份以来，我们一直在记录房价的下降。悉尼房地产价格全年将略有下降，在降息之前可能会下降5%。”

周六，悉尼东部Paddington一处住宅顶住了当地清盘率的低迷，两名活跃的竞标者将售价推高至1210万澳元。

拍卖行Sotheby’s的Maclay Longhurst表示，这类优质住宅总是会引起人们的注意。

他说：“我们知道这将是一场竞争激烈的拍卖——它被认为是Paddington最漂亮的房子。”

买家面临大量选择

由于悉尼和墨尔本的卖家被迫降低价格预期，Longhurst表示，买家“肯定”占了上风。

他说：“在悉尼、墨尔本和堪培拉等主要拍卖市场，我想说，现在的形势绝对对买家有利。”

Christopher也认为，现在是参加拍卖会的好时机。

他说：“这对买家来说是个好机会，他们的选择太多了。但降息不会太远，房地产市场最终将走出这一困境。”

虽然最大的拍卖市场——悉尼和墨尔本仍然疲软，但卖家继续在珀斯，阿德莱德和布里斯班等地占据上风。

CoreLogic的数据显示，珀斯（过去12个月住宅价格上涨逾20%）的初步清盘率为70%，尽管当地只有10套房产参拍。

Christopher表示，阿德莱德、布里斯班和珀斯等市场仍然非常强劲。

（责编：Gloria）