暴涨18倍！悉尼、墨尔本、布里斯班房价“新爆点”曝光，你家附近可能就有！

后花园2025年7月22日援引afr网站报道：随着澳大利亚因移民驱动出现人口增长，悉尼、墨尔本和布里斯班的某些城区正迎来新的机遇。

投资公司Longview指出，那些具备开发潜力、位于活跃地段、且住房供应正逐步提升的郊区，其房价上涨幅度正持续超过全市平均水平，未来也将受益更多。

Longview的首席执行官、维州工党前议员Evan Thornley表示，那些靠近公共交通、就业中心或商圈的老房子，尤其是“地值大于屋值”的地块，因其改建潜力而持续受到市场追捧。“很多人都觉得，资本增长最好的地段一定在离CBD十五公里内，”他说，“但其实，一些更远的城区的涨幅甚至超过了传统意义上的‘金牌地段’，只不过大家没太注意而已。”

据Thornley介绍，Longview公司开发的房产投资指数，追踪了那些地段优越、结构较老但稳健的房产类型，数据显示在刚过去的财年，这类房产在悉尼的房价涨幅达到7%，远高于全市平均的3.3%；在墨尔本上涨了6%，而全市平均水平仅为1.6%；布里斯班这类房产则大涨8.2%，也领先于全市的7%增幅。

住房建设正在加速

根据今年3月季度的数据，新建住房开工量飙升了11.7%，说明住房开发正全面加速。政策制定者与准买家们都期待，新一轮房源的释放，能够缓解澳洲“房价高不可攀”的难题。

不过，由于澳大利亚房地产市场本就是一个由众多地域与价格区间拼接而成的“补丁地图”，所以新增住房对房价的影响也会因地而异。

买家机构InvestorKit的高级研究分析师Junge Ma指出，随着借贷成本的下降和供应量的增加，价格增长会在外圈郊区受到抑制，因为那些原本只能买外圈房子的购房者，将逐步把目光转向中环地段。

“当利率下降后，‘价格可负担性’就不再是最大卖点。同时，中外环之间的房价差距也会逐步缩小，”Ma分析道，“届时，购房需求会在不同价位和区域之间更加均匀地分布，而不是像现在集中在某一类。这时候，新增供应才会真正对价格涨幅产生压制作用。”

土地价值将成为核心焦点

以悉尼东部的“合地开发热”为例，很多业主正在合并多块地来共同出售，借新州推动中密度住宅改革之势，博取更高收益。这一现象说明，市场对“地段优越”的土地需求正在推动价格走高。

Longview公司则指出，这种情况不仅出现在市中心或富人区，也出现在一些较老的远郊成熟社区，比如悉尼的Windsor和Penrith。该公司的一项分析显示，在过去25年里，昆州房价涨幅最猛的郊区包括New Beith（房价上涨超18倍）、Mundoolun（近17倍）以及布里斯班西郊的Mount Crosby（也近17倍）。

过去10年间，各州房价增幅较明显的地区

新南威尔士州方面，Central Coast的Mardi上涨超过10倍；悉尼西南的CurransHill和Blair Athol涨了10倍；Macarthur地区的Harrington Park涨了9倍；而位于西北的Beaumont Hills也录得9倍增幅。

在维多利亚州，墨尔本东南的Narre Warren North涨了15倍，Macedon Ranges的New Gisborne、东南部的Cranbourne East，以及西部的Tarneit等郊区也都录得14倍的涨幅。

老城区大地块正快速升值

Longview基金投资的其中一处资产，是位于墨尔本西部Werribee的住宅地块，2006年以17万澳元购入。

“这块地有896平方米，如今已经很罕见了，”Thornley说，“而周围新开发的住宅地块普遍只有290至390平方米。Werribee老城区步行即可到火车站、商店、公园和便利设施。地价涨得非常快，目前已经占整个房产总值的85%到90%，而且还在继续上升。”

（责编：Gloria）