20年房租飙3倍！悉尼租房危机曝光，中产快撑不住了...

后花园10月29日报道

澳大利亚的房地产格局近年来发生了巨大变化，房价飙升成为最突出的现象，也让许多澳洲人叫苦不迭。尤其是悉尼居民，不仅买房价格高得难以想象——对首次购房者尤甚——租金市场也同样糟糕。

一段在 TikTok 上疯传的视频展示了 2005 年悉尼的租房广告，对比出过去 20 年租金危机的严重程度。当年，悉尼西北区的房源如 Bella Vista 的四居室每周租金仅 330 澳元，Baulkham Hills 三居室 310 澳元，Castle Hill 两居室 280 澳元，Kings Langley 三居室 275 澳元。按 2025 年通胀调整，这些价格分别为 552、518、468 和 460 澳元。而如今，这些房子的周租分别高达 1000、720–900、620–700 和 700 澳元，几乎翻倍。

视频下方引发数百条评论，多数人惊呼“价格离谱”，也有少数冷嘲热讽者称“那就买房呗”。对此，网友回击：“怎么存首付？光房租就要一千澳元以上！” 一些人回忆 2000 年代中期的生活——“我妈当年在西悉尼三居室租金才 290 澳元，现在我付 735。” 还有人感叹：“我退休都快负担不起租金了。”

Cotality 数据显示，悉尼的租金中位数已超过每周 800 澳元，同比上涨 3.5%；全国中位数涨至 672 澳元，上升 4.3%。全国空置率从去年的 1.9% 降至 1.5%。根据 REA Group 2025 年《租房负担能力报告》，澳洲租房可负担性降至 2008 年以来最低水平。报告指出：“尽管 2024 年租金涨幅较 2023 年放缓，但仍远超收入增长，租房压力进一步恶化。”

这并非悉尼住房问题首次引发热议。1975 年 ABC《四角》（Four Corners）节目的一段旧视频近期再度走红。片中展示了一户住在 Mount Druitt 的普通工薪家庭 Van Der Voort，他们 12 年前买房仅花了 6000 澳元，月供仅 31 澳元。折算至 2025 年，仅相当于约 9.65 万澳元的房价和每月 270 澳元的月供。父亲 Case 年薪 8500 澳元（折合 7.39 万澳元），母亲也有全职工作，养活 6 个孩子。如今，许多人感叹那才是真正的“澳洲梦”时代——当年的房价甚至低于年收入，如今要靠十年攒首付、四十年还贷款。

有网友写道：“他们当年的月供还不到现在一周租金，这简直疯狂。”另一人感叹：“曾经一年工资就能买房，如今十年首付都不够。”