澳洲哪里住宅建设最强劲？维州丢掉桂冠，这些市场前景可期！
后花园2024年11月29日援引news网站报道：由于土地供应有限、税收增加以及成本飙升，如今，维多利亚州已经失去了全国住宅建设领导者的地位。
昨日发布的澳大利亚住房行业协会（Housing Industry -
association）住房记分卡（Housing Scorecard）揭露了澳大利亚每个州和地区的住房建设、翻新活动、贷款数据以及人口流动的长期平均值。
该报告将昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州排在维多利亚之前。
维多利亚州房地产协会执行董事Keith Ryan表示，维多利亚州在过去十年的大部分时间里都是澳大利亚最强劲的住宅建筑市场，但现在“离领头羊的地位还很远”。
他说：“人们真的越来越感到绝望，因为维多利亚州的吸引力已不如过去。土地、劳动力、金融、监管和税收的激增，使维州的新房建设跌至10年来的低点，而较小的州已经开始复苏。”
“没有足够的新绿地和填充土地用于住宅建设，导致维州的住宅用地价格高昂，位居全国首位。”
他补充说，该州严格的保险体系和监管环境，以及建筑法规的不断变化，也阻碍了市场的发展。
Ryan表示：“未来几年，那些能够提供合理和公平的监管环境、有竞争力的税收、就业机会和更实惠住宅用地的州，其住宅建筑活动的前景将更为强劲。”
“另一方面，惩罚性税收和错误的监管只会加剧成本和限制，拖累该行业，延缓增长，使其更难以吸引消费者回归市场。”
房地产基金和房地产服务公司Oliver Hume的首席执行官Julian Coppini表示，他们的分析显示，墨尔本的住宅完工率已降至每年4万套以下，但为了适应未来的人口增长，每年需要建造超过5.3万套新房。
Coppini表示，短期内没有足够的绿地，这只会给住房负担能力带来进一步的压力。
他说：“墨尔本可能会犯和悉尼一样的错误，在悉尼，有限的土地供应导致了高房价，降低了人们的负担能力，以及新房供应严重受限。”
“随着最近一段时间其他州的房价涨幅超过墨尔本，更多的人将重新考虑搬到墨尔本的计划，这将进一步加剧供应危机。”
去年10月，维多利亚州政府宣布了一项计划，计划通过27个开发区来增加该州的住房供应，从长远来看，将农田改造成18万套住房。但Coppini表示，这还不够，而且时间表太长。
澳大利亚城市发展研究所（UDIA）维多利亚州首席执行官Linda Allison表示，他们将密切关注维州政府10年发展计划中的新房供应，以确保土地短缺不会影响到未来的住房建设。
她补充说，毫无疑问，该州的高税收对公寓市场的供应起到了抑制作用。
Allison表示：“自过去10年引入新税和其他政策变化以来，维州的公寓供应已急剧下降。”
（责编：Gloria）
