OCR卡壳，房市复苏可能再次熄火
后花园7月10日综合报道
房地产行业专家表示，如果不进一步下调OCR，新西兰的楼市复苏可能会失去动力。
本周三，央行宣布将OCR维持在3.25%，降息期待落空。
此前，OCR已连续六次下调，从疫情后的高点5.5%降至当前水平。央行表示，如果中期通胀压力继续按预期减弱，未来有望继续降息。
虽然经济学家普遍预料到了这次“按兵不动”的决定，但房市评论人士对此仍感到失望。
Ray White New Zealand首席执行官Daniel Coulson表示，许多人原本希望，此次决策能在经济持续疲软的背景下带来进一步的宽松刺激。
但他指出，这一决定也表明央行认为，之前的降息措施已经开始发挥作用。
“房地产市场近期已有改善迹象，销售量和挂牌量在近几个月有所上升，而这种韧性或许也是央行做出决定的因素之一。”
对房地产行业而言，这次维持利率不变可能更像是“暂停”，而不是“转向”。
“购房者仍将受益于远低于峰值的利率水平，但在没有新的刺激的情况下，复苏的速度可能会放缓。不过，目前市场信心已明显高于一年前，稳定的OCR也让市场参与者可以更有把握地做出计划。”
Coulson认为，这一决定再次强调，房地产市场虽在复苏，但过程将是稳步渐进的。
“利率依然是影响房市与整体经济信心的关键因素。”
Realestate.co.nz首席执行官Sarah Wood则表示，央行的决定令人失望，尽管并不意外。
她指出，许多房主仍希望获得更多的财务缓解，而潜在购房者也期待贷款成本能进一步下降。
“购房者在面对价格和贷款成本时更喜欢稳定性，因此OCR保持不变从这个角度看也有一定积极意义。
但如果问购房者是否希望利率更低？答案当然是‘希望’。”
她补充说，下一次OCR审查将在8月，不久之后可能还会下调。
“值得注意的是，即便目前按揭利率没有继续下降，现在其实也是购房的好时机。”
因为房价相对稳定，人们能清楚预估出预算范围。
“虽然房源数量开始回落，但市场上仍有很多房子可选。挂牌量在4月达到3.6万套的十年高点，目前大约为3.2万套。”
LJ Hooker New Zealand全国网络负责人Cameron Dunoon表示，稳中有降的利率已提升购房者信心，带动主要区域的房市活动增加。
他指出，最近几个月，首次购房者和小型投资者的回归尤为明显，他们在房价更可负担的时机进入市场。
“虽然整体房价涨幅仍有限，且某些地区的挂牌量仍偏高，但借贷环境的改善正在恢复市场活力，尤其是基督城、汉密尔顿和陶朗加等城市，这些地方在6月出现房价增长。”
不过他表示，若进一步降息，买卖双方都将更有信心。
“许多现有房贷者仍在从更高的固定利率转向当前的较低利率，若能减少还款负担，也可能释放更多的市场交易动能。”
“当然，市场上仍有谨慎情绪——家庭在紧盯预算。但我们对未来持乐观态度，随着利率下行和经济信心恢复，今年春季房市有望更活跃、供需更平衡。”
不过，Cotality（前称CoreLogic）的首席房地产经济学家Kelvin Davidson认为，央行的决定对房市影响可能微乎其微。
他指出，按揭利率已经较高点大幅下滑，数据显示，在短期利率下降一段时间后，越来越多借款人又重新转向长期固定利率。
“即使银行之间再次掀起利率竞争，其影响力也将远不如之前利率下调的幅度。”
而目前市场更关注的是另一面：房源过剩和就业市场不确定性对房价构成压制。
Davidson表示，担忧工作安全的人，可能会选择将利率下降后节省下来的资金存起来，而不是投入消费或购房市场。
“总体而言，房地产市场今年下半年可能仍将像上半年一样低迷。”
不过他补充说，储备银行已明确表示本轮降息周期尚未结束，8月仍有下调空间。
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