悉尼&墨尔本富人区房价大跌，华人区榜上有名！​实惠地区逆势上涨...

后花园2024年1月3日援引afr网站报道：

过去12个月，悉尼和墨尔本的内城富人区住宅价格出现大幅下跌，而较实惠地区的房价却逆势上扬。这一现象突显了当前澳大利亚房地产市场的分化趋势。

经济学家和房产中介指出，持续的高利率周期对富裕地区房价造成了显著压力。不少投资者因还贷困难被迫抛售房产，市场供应增加，同时潜在买家因高额贷款望而却步。

根据CoreLogic于周四发布的数据，澳大利亚全国住宅房价在2023年12月微跌0.1%，这是近两年来的首次下滑。其中，悉尼和墨尔本的跌幅尤为明显，主要原因在于高房价和高利率导致的可负担性问题。

房价年度表现最佳——独立屋

房价年度表现最差——独立屋

富人区房价领跌

细分数据显示，悉尼东区、北区及内西区的房价跌幅最大。在内西区的Rodd Point，过去一年独立屋价格下跌8.9%，至307万澳元。North Manly下跌8.2%，至302万澳元；东区的Waverley下降8%，至361万澳元。

公寓市场也不容乐观。悉尼港湾区Huntleys Cove的公寓价格大跌9%，至134万澳元。北部海港城区Kirribilli和Kurraba Point的公寓价格同样下滑约8%。Chatswood、St Leonards和Pennant Hills等地的公寓价格也录得显著下跌。

Ray White Upper North Shore的房产中介Jessica Cao表示，当地许多公寓传统上由投资者持有，但由于利率上升导致收益难以覆盖成本，不少投资者选择出售。

Ms Cao说：“例如Chatswood地区，有许多新建项目出售给海外买家，但中国经济表现不佳，这些买家的购买力明显下降。”

她还指出，St Leonards和Chatswood近年来新增大量住宅项目，但市场需求未能跟上供应的增长。然而，她对2024年持谨慎乐观态度：“年轻家庭和夫妇是主要买家，他们往往负担不起北岸的独栋住宅，因此选择价格相对可负担的公寓会成为趋势。”

房价年度表现最佳——单元房

房价年度表现最差——单元房

实惠城区逆势上涨

与富人区的跌势形成对比，悉尼西南部的独立屋和单元房价格大幅攀升，现在中位价约为100万澳元。过去一年里，Bonnyrigg的独立屋价格飙升20.6%，Cabramatta上涨17.9%。

在墨尔本，South Yarra、Chelsea和Windsor等昂贵地区的独立屋价格同样出现显著下跌。其中，Mornington Peninsula的Flinders小镇房价下跌幅度最大，过去一年下跌12%，至218万澳元。

高端房市更易受冲击

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“几乎每个首府城市都展现出类似趋势——房价较低的市场在高利率环境下表现更具韧性，而中高端市场则更易受到冲击。”他补充道，墨尔本的高端市场最早进入下行周期，而更实惠的市场因价格低廉吸引了更多买家。

此外，维多利亚州政府从去年开始下调投资房产的土地税门槛，这一政策对Mornington Peninsula等度假住宅市场的影响尤为明显。此举预计将在四年内为政府带来超过47亿澳元的收入。

利率下调或成转机

尽管目前澳大利亚储备银行（RBA）维持利率在4.35%不变，但市场普遍预计将在2024年4月开始降息。这可能为房地产市场带来一定的回暖动力，尤其是在当前需求分化明显的背景下，高利率环境的逐步缓解将对整体市场产生积极影响。

（责编：Debbie）