悉尼卖房窗口期来了？卖家仅让价2.9%即可成交，创一年多最低！

后花园2025年11月24日报道：

当前，悉尼房主只需将房屋要价下调2.9%即可促成交易——这是自2024年6月以来的最低折让幅度。

业内人士指出，这样的卖方友好窗口期可能不会持续太久。根据Cotality的最新研究，10月悉尼独立屋的平均卖家折让率为3.2%，略高于前一个月的3.1%。上一次出现这一水平还是在去年7月。同一时期，公寓的平均降价幅度更低，仅2.5%——这是自2017年5月、疫情前以来未见的低点。

Cotality澳大利亚住宅研究主管Eliza Owen表示：“低折让率反映出当前市场明显偏向卖方。需求强劲、利率下调以及首次置业担保计划延长，都让卖家不必为了成交而大幅让价，同时市场库存又偏紧。”

不过她同时提醒，由于现金利率走向发生变化，原本预计本月可能落地的降息，可能要推迟到明年年底。“对悉尼而言，卖房环境可能逐渐变得更具挑战。”

Owen补充称，低折让率也说明卖家对自家房产价值更加现实，愿意更贴近市场报价。这对他们来说压力也不大，因为根据最新Domain房价报告，截止9月，悉尼独立屋中位价过去12个月已上涨6.3%至历史新高1751728澳元；公寓上涨2.7%至840422澳元的新纪录。

在悉尼，卖家最容易获得理想价格的区域包括Mount Druitt（中位折让1.1%）和St Marys（1.4%）。而折让幅度最高的地区为Blue Mountains（4.8%）、Ku-ring-gai（4.4%）和Leichhardt（4.4%）。

与独立屋相比，公寓折让更低的原因之一，是公寓价格并未出现大幅飙升，买家压价的动力较弱。此外，Owen表示：“公寓市场对金融环境变化的敏感度较低，而且公寓产品更为标准化，可比销售更多，从而减少了议价空间。”

买方代理Chris Curtis（Curtis Associates）认为，一些悉尼地区的卖家正面临更大的出售压力，因此愿意尽快出售、减少议价。他指出，新州政府近期的规划调整——尤其是以TOD（交通导向开发）提升住房供应的政策——已经对市场造成影响。

他说：“有些业主感到不安，认为未来不确定性更高，因此希望尽早卖出，尤其是在可能受政策影响的区域，比如Lindfield。卖家对政策变化做出了反应。”

Curtis补充，特朗普带来的国际不确定性，以及短期内难以看到降息，也加剧了市场焦虑。“另一方面，投资者贷款激增，与首次购房者及首次置业担保计划形成竞争，但供应依旧紧张。”

在悉尼下北岸，房地产机构Belle Property Mosman的David Benjafield表示，需求明显高于供应，让卖家在价格上更具主动权。

他说：“市场平均成交天数略有延长，但最终，卖家仍能获得接近或达到预期的价格。这是非常微妙的平衡，需求远超供应，无论独立屋还是公寓都不够卖。”

他提醒买家提前准备好，包括审阅报告和合同，并落实贷款。卖家则需提前完成房屋检查、涂刷和布置，以最大化售价。

在内西区，买方代理Filippo D’Arrigo也发现，由于卖方市场强势，议价幅度极低。

他说：“随着接近年底，房源越来越少，但需求依旧旺盛。对卖家来说，现在的确是好时机。”

“但对于买家，无论是首次置业、缩小居住面积或升级住房，我的建议是尽量认识更多中介，一旦有合适房源出现，也许能第一时间接到电话。”