奥克兰CBD商铺空置率飙至13%，创全国纪录
后花园 8月28日报道
一项最新房地产研究显示，奥克兰CBD商铺空置率已达13%，创下全国纪录，凸显后疫情时期市中心零售市场的艰难处境。
根据 Bayleys 发布的《New Zealand Retail Market Update》，虽然 Ikea 计划在年底前于 Mt Wellington 开设新店，但市中心零售仍受到经济低迷及 City Rail Link 工程施工的严重冲击。
去年情况更糟
去年10月，Bayleys 的调查显示奥克兰CBD零售空置率一度飙升至16.5%。今年5月的数据虽回落至13%，但依然处于高位。最具象征意义的案例便是百货老店 Smith & Caughey’s 相继关闭 Queen St 旗舰店及 Newmarket 分店。
不同机构数据差异
另一份由 JLL 发布的第二季度市场报告则显示不同的情况。研究主管 Chris Dibble 表示，CBD商铺空置率仅为7.5%，但奥克兰整体零售空置率仍高达12%，远高于2019年的4.2%。
Bayleys 的数据还显示，奥克兰其他地区也存在商铺空置：
北岸：5%
西区：2.8%
奥克兰都会区：4.3%
南区：1.3%
相比之下，新西兰其他主要城市表现更佳：惠灵顿 CBD 为5.3%，陶朗加 3.9%，汉密尔顿 2.6%，基督城 3.3%，但尼丁 仅1.9%。
新市场机遇与挑战
尽管空置率高企，新商铺和新项目仍在不断涌现。去年12月，Ikea 项目被评为奥克兰在建的53个新开发项目中规模最大，建成后将成为全市第九大零售空间。
奥克兰西北的 Maki Centre 也在建设中，面积达1.8万平方米，与 Mitre 10 Mega 和 Costco 相邻，未来将引入包括家具零售商 Early Settler 在内的新商户。与此同时，当地还在建设新西兰最大的 Kmart。
Samson Corporation 负责人 Daniel Friedlander 则趁低迷期对 Karangahape Rd、Ponsonby Rd 等热门街区商铺进行翻新，他表示租赁需求仍在，但成交速度比以往慢。
社区担忧与应对
不过，部分地区零售依然低迷。RNZ 今年5月统计发现，Newmarket Broadway 有24家商铺空置或待租，当地商家形容这里有时像“鬼城”。
Newmarket Business Association CEO Mark Knoff-Thomas 强调，目前空置情况比10年前好，且集中在少数街区，看起来比实际严重。他透露，Smith & Caughey’s 在 Broadway 的物业已售出，将于11月底改造为新商铺。
Karangahape Rd 的零售商更是面临消费锐减的寒冬。手工艺与家具店 Buana Satu 的经营者 Helen McIntyre 表示，今年冬天的生意是她34年来最差的，停车难和治安问题使她一度连租金都难以支付，只能靠此前投资房产的收益维持。她仍抱有希望，认为“寒冬过去后，生意终将回暖”。