拍卖场突然降温！清盘率跌破50%，澳洲楼市买卖双方开始换位
ผู้เขียน: Linda Hu
บทสรุป澳洲首府城市拍卖市场出现明显降温。最新初步清盘率跌破50%，为疫情初期以来少见低位，说明买家议价能力增强，卖家预期正在承压，短期房价走势也面临更强下行信号。
后花园 6月22日 报道：澳洲拍卖市场当天释放出强烈降温信号。最新初步数据显示，截至6月21日的周末，全国首府城市拍卖清盘率降至47.4%，这是疫情初期以来初步清盘率首次跌破50%。对于依赖拍卖定价的悉尼和墨尔本来说，这个数字尤其值得关注。
拍卖清盘率是观察楼市温度最快的指标之一。它统计拍卖前、拍卖当天或拍卖后不久成功售出的房屋占比。一般而言，清盘率高于70%代表市场火热，60%上下可视为相对均衡，而低于高50%区间往往说明买家开始占据主动。如今初步值跌至40%尾段，意味着卖家预期和买家出价之间的差距正在拉大。
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此前一周，截至6月7日，全国首府城市初步清盘率为51.1%，已是2020年4月以来低位。当周共有1182套房屋进入拍卖，较一年前减少近14%。布里斯班表现最弱，清盘率仅31.9%；悉尼为52.9%，墨尔本为52.3%，也只是勉强守住半数水平。
需要注意的是，周末公布的数字通常只是初步结果，随后会随着更多未售或撤拍信息录入而下修。过去四周，最终数据平均比初步数据低约5.5个百分点。按此推算，最新一周47.4%的初步清盘率，最终可能落在40%出头。
这并非单个长周末造成的短期波动。数据机构称，清盘率自2月底以来持续回落，布里斯班已连续多周低于50%。对买家来说，议价空间正在扩大；对卖家来说，若仍按去年高点定价，成交难度可能明显上升。
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