突发！澳洲拍卖季开年爆了：挂牌暴涨25%，买家又要“抢房模式”了？

后花园2026年1月12日报道：

澳大利亚规模最大的两大拍卖市场正以“满格速度”冲进2026年：在全国最大线下拍卖盛会中，1月挂牌量同比暴涨近25%，而市场的早期预测也指向一个“开局就很卷”的拍卖季。

预计在接下来的几个月里，首次置业者和投资者还会继续把节奏拉满——哪怕利率起伏仍在压制整体信心。

Domain：2026拍卖季开局会很硬核

Domain首席经济学家Joel Bowman预计，在悉尼和墨尔本过去六个月表现亮眼的基础上，市场会保持强势。期间，两地清盘率长期稳定在高60%到70%的区间。

他补充说，入门级买家的活跃度飙升，再加上可负担性压力，推动了“捡漏需求”的增长。

Bowman说：“我们也看到投资者贷款明显回升，预计这会在2026年继续带来活跃且竞争激烈的拍卖清盘率。”

“不过，利率可能会削弱一部分热度。过去一个月里，我们已经看到澳洲央行的叙事变化，情绪会有多快转向。”

“这确实可能成为拍卖市场的潜在利空。但我们的基本判断是：首次置业者和投资者正在为一个强势年份铺路。”

全国最大线下拍卖盛会：挂牌或冲到200套

这一预测发布之际，McGrath将于1月31日举办Super Saturday——被称为全国最大线下拍卖活动，届时拍卖目录将十分“豪华”。

去年，McGrath West在该活动中推出149套拍卖房源；而今年，这个数字可能逼近200套。

McGrath West Group负责人Kon Stathopoulos表示，同比可能上升25%，反映的是过去一个季度拍卖量持续高位、清盘率也依然强劲的延续。

他说：“我们已经预订了165场拍卖，我预计最终会在175到200之间。”

“这说明市场一点都没慢下来。清盘率一直在75%到80%之间徘徊，没在拍卖现场成交的房子，很多会在5到10天内卖掉，有时甚至当天下午就成交。”

他还提到，即便是私下交易的房源，在市时间也在缩短，消费者信心整体不错。

“我仍然认为，人们不会因为RBA短期表态就做短期决策。即便经历过加息和降息，市场也没有出现那种剧烈波动。”

11月数据：接近“纪录月”

Stathopoulos表示，11月几乎是他们办公室的“纪录月份”：共举行161场拍卖，清盘率达到74%，拍卖成交总额约2.07亿澳元。

他说：“我们有280名登记竞拍者，平均每场拍卖接近3名竞拍者。而且有35%的房源在拍卖前就售出，这比平时更高，通常意味着有一个特别强势的买家提前锁定。”

不过，他也坦言，买家疲劳感正在增加。

“我觉得1月之后，整体会进入一个不错且更平衡的年份。虽然RBA的波动还在，市场也不时会传出可能加息的讨论，但我不认为卖家或买家会出现同等程度的情绪波动。”

他补充，首次置业者热度走高、以及悉尼西部需求旺盛区域的房源紧缺，将继续支撑成交表现。

墨尔本拍卖量超过悉尼，2025全国最高

在墨尔本，RayWhite的内部数据显示，2025年墨尔本的拍卖量超过悉尼，成为全国拍卖量最高的城市。

RayWhite维州与塔州首席拍卖官Luke Banitsiotis表示，降息推动了市场启动，而供应紧张进一步为2026年初的强势开局铺平道路。

他说：“我认为新年非常早期，整个市场就会明显回暖。”

“这几乎每年都会发生：买家池会注入一批‘眼里有光、热情满格’的新买家……但库存依然偏低。”

Banitsiotis表示，市场仍将紧盯央行与货币政策走向，而一段时间的稳定性，对巩固当前信心至关重要。

全国数据：清盘率整体上行，悉尼表现最强

从全国来看，RayWhite在2025年记录到8052套房产进入拍卖流程，平均清盘率为76.8%，同比上升6.09个百分点。

在各大首府城市中，悉尼清盘率最高：共有7802套房产计划拍卖，其中83.3%成交，较2024年提升4.17个百分点。

Bowman表示，两座城市的拍卖清盘率动能在年中开始走强，主要受更低利率与消费者情绪回升推动。

“清盘率是市场的‘脉搏检测’。当清盘率在70%到80%区间，你往往会看到房价强劲上涨。”

“而当清盘率大约在60%左右时，房价上涨就会更偏平均水平。”