一周拍卖：澳洲房市放缓，悉墨指标集体下滑！下周或迎强劲反弹

后花园2025年5月16日报道：过去一周，全澳仅1600多套房源参拍，悉墨市场持续降温。

据最新数据显示，本周澳洲首府城市合计预计将有1,636套住宅进入拍卖市场，相比上周的1,735套略有回落，也远低于去年同期的2,146套。

墨尔本拍卖量仍居全国首位

墨尔本依旧是全国拍卖主力城市，预计本周将有751套房源参拍，略低于上周的799套，更明显低于去年同期的1,009套。

悉尼则排在第二，本周预计有547套房源参拍，较上周的656套有所减少，也低于去年同期的725套。

小型首府城市拍卖热度一览：

阿德莱德：136套（本周数量最多的小城市）

布里斯班：133套

堪培拉：62套

珀斯：仅5套

塔斯马尼亚：仅2套

整体来看，小型城市的拍卖活动相对稳定，但规模依旧较小。

下周或迎来回升，高峰在即？

虽然本周拍卖市场略显低迷，但从目前排期来看，下周全澳首府城市预计将有约2,230套房产进入拍卖场，市场活跃度有望出现明显反弹。

以下是本周各大首府城市预期的参拍房数量：

澳洲楼市“冬眠期”被打破？有房产1月涨$20万

自今年年初首次降息以来，买家信心明显增强。但4月接连两个长周末，加上大选带来的市场观望情绪，使得这个秋天的交易活跃度有所抑制。

据Cotality（原CoreLogic）的最新数据显示：今年4月的参拍房和上市房源数量，创下了2019年以来的最低水平。很多中介选择将销售活动推迟至大选之后。

但有趣的是，虽然挂牌供应减少了，但需求却依然强劲，导致全国房价逆势上涨——4月整体房价上涨0.3%，创下82.5万澳元的新中位价纪录。

卖家仍然犹豫不决

随着央行再次降息的预期和大选落定，楼市活动有望升温。但问题是：冬天来了，卖家还没准备好。

一方面，冬季历来是挂牌淡季，多数卖家担心“买气”不足。即便市场开始回暖，很多人也不愿轻易改变原计划。

特别是“非刚需卖家”，通常会等待明显的价格上涨趋势，而不是仅凭拍卖热度或看房人数就贸然出手。

更现实的问题是，出售前还需要时间准备房屋、安排拍摄、做宣传、通知租户等一系列工作。准备周期拉长，导致大部分人都选择等到春天再发起销售计划。

因此，今年冬季市场上大概率只会零星出现一些“必须出售”的物业，整体供应仍偏紧。

机会属于冬天不休息的人

尽管“全面回暖”还需时日，但这个冬天绝不会冷清。供需紧张的背景下，买家的行为变化会更明显，这些动向将成为春季市场的“风向标”。

对买家来说，现在不是按下暂停键，而是加倍关注的好时机。

建议重点关注以下信号：

开放日人流量：持续增长说明买家竞争在升温；

拍卖成交率：即便房源挂牌量少，但如果拍卖清盘率仍高，说明买气强劲；

在市天数（DOM）：若某类房源成交速度变快，说明买家偏好正在转向；

对比成交案例：同类型、不同时间的成交价对比，有助于买家把握价格走势；

中介与顾问反馈：他们对本地市场的细微变化最为敏感，值得听听他们的判断。

一旦竞争加剧，房价上涨会非常迅速。若现在不盯紧市场，等到春天真的来了，可能就只能望房兴叹。

真实案例：一个月房价上涨$20万

举个最近的例子：墨尔本内北区某条街上的两套非常相似的房子，装修风格、户型都接近，上市时间仅差一个月。

结果第二套房子竟比前一套贵了近20万澳元成交。这正是因为买家竞争变激烈后，价格被迅速推高。

聪明买家：提前布局，冬天悄悄捡漏

对那些准备充分的买家来说，现在正是锁定资金、找验房师、联系中介、布局春季行情的好时机。

提前进入状态，能在冬天“捡漏”部分被迫提前挂牌的房源，也能在春季来临时抢占先机。

卖家也该“悄悄观察”，为春天蓄力

对卖家而言，这个冬天同样是观察与筹备的黄金期。

通过跟踪市场信号，了解本地买家的需求深度、意愿强度与人群构成，就能为春季挂牌做好准备，包括定价策略、装修重点和宣传节奏。

（责编：Gloria）