澳洲公寓审批创新高，住房目标仍难达标？
ผู้เขียน: Rainy Fan
บทสรุป尽管澳大利亚11月公寓审批数量激增至七年高点，全国住房供应仍未达到联邦政府设定的雄心勃勃目标。专家指出，单月审批暴增虽可缓解压力，但要真正解决住房危机，还需持续推进改革并加快建设落地。
后花园 1月7日 报道：
澳大利亚统计局最新数据显示，11月全国住宅审批总数达18,406套，同比增长15.2%。其中，非独立住宅审批数量增长尤为显著，达到8463套公寓，环比上涨34.1%，显现出公寓建设的强劲势头。昆士兰州和维多利亚州在审批增长中领跑，分别从上月的634套和598套增至1878套和1496套。
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独立住宅审批增速相对缓慢，本月仅上涨1.3%，年同比增长3.2%，共批准新独立住宅9,458套。住房部长Clare O’Neil表示，这一四年高点“为2026年开了一个好头”，但同时强调，“我们仍需更多努力”。
专家分析，虽然审批数据亮眼，但全国住房供应仍落后于联邦政府设定的国家住房协定目标。根据计划，澳洲需在2024年7月至2029年6月间建造120万套住房，平均每年需建24万套，每月需建约2万套。即便审批激增，当前的进度仍无法实现目标。
Property Council政策与倡导执行官Matthew Kandelaars指出，“单月良好数据无法解决住房短缺”，强调持续的审批和可行项目管道是实现目标的关键。他建议，下一步改革应重点加速审批后的建设和交付流程，包括水电接入、分区和产权认证等。
AMP副首席经济学家Diana Mousina称11月的审批增长是“积极信号”，但同时指出，住房市场仍需长期努力以满足人口增长带来的需求。她表示，“住房压力是长期积累的，短期内不会消失，但方向明确，政府正在将目标转化为具体行动”。
总体来看，澳大利亚住房市场虽呈现审批增长和公寓建设活力，但要实现国家住房协定的长期目标，还需从审批到开工、建设全流程的持续推进，以及土地供应、成本和劳动力等结构性问题的改善。
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