买家高光时刻到了！悉、墨楼市或迎降价潮 ，两大因素成背后推手！
后花园 澳洲6月18日 报道：
接连不断的加息动作，加上令投资者心有余悸的税收政策变动，正联手将今年的澳洲房价往下拽。不过，对于一直苦于买不起房的人来说，这或许是一个在市场重新反弹前"上车"的绝佳机会。
根据今天最新出炉的房产报告显示，随着投资者热情退却、住房负担能力亮起红灯，再叠加央行背靠背的加息操作，澳大利亚最大几个城市的房价预计在整个2026年都将处于下行通道。
这份报告指出，悉尼和墨尔本将成为这波楼市降温的"重灾区"。按照目前的轨迹，这两个城市的房屋价值在2026年预计将分别下滑3%和4%。
但别指望这种低迷状态会持续太久。强劲的人口增长、迟迟跟不上的住房供应，以及首次购房者的庞大需求，都在为房价托底。预计到今年晚些时候，市场就将重拾升势，并在2027年继续温和上涨。
报告作者、REA集团经济学执行经理Angus Moore直言，今年的加息和房产税变动已经在市场上激起了水花。
Moore表示："在澳洲央行（RBA）连续三次加息后，房价涨幅明显放缓，市场热度也在降温，而联邦预算案中的调整，以及随之而来的投资者需求缩减，将进一步拖累2026年和2027年的市场表现。"
根据预算案的新规，从明年7月起，负扣税（negative gearing）将仅限于新建住宅，而50%的资本利得税折扣将被通胀指数化模型所取代。联邦政府希望借此刺激住房供应，帮年轻人一把。
Moore认为，虽然从长远来看这些政策对房价的影响可能有限，但在短期内，它们确实能把2026年和2027年的房价增速压低几个百分点。不过，这招也可能带来副作用——房东们可能会选择"捂盘惜售"，而不是去换套更合适的房子。
买家的"捡漏"窗口
对于悉尼的买家来说，自2022年以来年年上涨的房价终于有了松动的迹象。加息和税改的组合拳，有望在今年撕开一个竞争不那么激烈的短暂"窗口期"。
Moore透露，今年悉尼和墨尔本的买家在挑房子时，手里的选项变多了。"今年前五个月，这两个城市的新增挂牌房源同比都增长了6%到7%，买家终于不用那么憋屈了。"
虽然墨尔本的房价跌幅预计会比悉尼稍微大一点，但凭借着庞大的人口增长（预计未来十年维州将增加超百万人口，远超新房建设速度），其反弹力度也会更猛。
热门城市涨势趋缓
与此同时，珀斯、布里斯班和阿德莱德之前那种"坐火箭"般的涨价速度也将踩下刹车，预计在未来两年内回归平稳。
过去12个月里，珀斯的房价狂飙了20%以上。尽管增速放缓，但预计今年底该市房价仍将比年初高出8%，2027年也有望实现7%的增长。Moore指出，珀斯的楼市走向很大程度上还得看矿业活动和人口增长的脸色。
在布里斯班和阿德莱德，随着今年加息导致购房门槛变高（预计今年晚些时候还有一次加息），这两地的房价今年预计将上涨5%。
而在霍巴特，经历了漫长的低迷期后，房价今年创下新高。Moore分析，尽管塔州人口增长缓慢，但由于大型基建项目开工加上加息影响，住宅建设可能会放缓，这种供应紧缺可能会导致当地房价出现超平均水平的上涨。
大银行看法更悲观
相比之下，几大银行的预测则更加"刺骨"。NAB目前预计悉尼和墨尔本的房价将下跌6%到7%。
ANZ的预测更为激进，认为这两大城市今年的房价跌幅将达到8%左右，明年还会再跌2%到3%。
ANZ经济学家Madeline Dunk指出，税改在加息打击情绪的基础上雪上加霜，但具体影响会因房而异。
她解释说："市场下行不会是雨露均沾的，像一居室和两居室公寓这种投资者偏爱的房产，受税改影响较大，表现可能会比较差。相反，在自住业主扎堆的地区，那些主要用于自住的独立屋则会坚挺得多。"
ANZ预计阿德莱德明年的情况最糟，跌幅可能达到6.4%。Dunk表示，阿德莱德缺乏像珀斯和布里斯班那样强劲的人口增长支撑，而且房子也越来越让人买不起了。
不过，ANZ也预测，到2028年，全国房价将迎来3.8%的反弹，悉尼和墨尔本的反弹速度会更快一些。
