买房梦碎！澳洲30岁人超半数无房，攒8年才够首付！

后花园 澳洲 9月11日 报道：

澳洲住房市场正在经历一场前所未有的可负担性危机。

Domain的最新数据显示，中等收入家庭现在需要超过8年时间储蓄20%的首付，比2000年代延长了两年。新房贷现在占该家庭收入的约54%，这是至少20年来的最高水平。

更令人震惊的是，现在只有一半的30-34岁年龄段人群拥有住房，而1947-51年出生的人群在同样年龄时，拥房率高达68%。

这一统计数据在New South Wales最为严重，该年龄段中只有45%的人目前拥有住房。

Domain首席研究和经济学家Dr Nicola Powell表示，这种增长颠覆了传统经济智慧。

"这很不寻常，因为市场高端通常引领价格周期，"她说。"这表明可负担性正在缩小。更多人在竞争那些可负担的房屋，因为缺乏这样的房源。"

Powell说，这将导致不拥有住房的群体可选择的相对可负担房屋更少。"这真正显示的是可负担性已经到了临界点，"她说。"储蓄首付需要很长时间，支付还款也需要大量资金。"

"出现了代际分化。34岁以下的住房拥有率急剧下降。1980年代末出生的人与战后时代的人相比，拥有住房的可能性要小得多。"

澳洲健康与福利研究所的研究显示，1980年代末出生的人是第一代在30多岁时超过半数没有拥有住房的群体，这一记录可以追溯到战后时期。

1987年至1991年出生的人群中，49.7%在30-34岁时拥有住房。相比之下，1947年至1951年出生的人群中，68%在30多岁时就拥有了住房。

数据显示，连续几代人在30多岁时购房的可能性越来越小，在中年时赶上住房拥有率的可能性也越来越小。1947年至1951年出生的澳洲人中，近五分之四在50多岁时拥有住房，但比他们晚出生二十年的人群中，这一比例低了7.2个百分点。

1992年至1996年出生的人群中，只有36.1%在20多岁时拥有住房。

Cotality（前CoreLogic）澳洲研究主管Eliza Owen表示，看到便宜房屋的价值增长快于市场高端令人担忧。

"自2024年3月以来，市场低端一直表现优于高端。因此，一年多来，住房市场的低端一直在引领澳洲的资本收益，"她说。"我们看到的问题是，由于市场条件...我们有更富有的人在这些市场端竞争。"

"对于低收入人群，他们不断被推得越来越远。"

Powell担心扩大的首次购房担保计划——一项允许首次购房者以5%首付购房的联邦政府计划——会加速市场低端的增长。

她说："10月1日，政府的低首付计划即将实施。他们取消收入上限，扩大人群。我看到这一点，我们都知道需求侧政策会推高低端价格。"

"这将有利于首先采用该政策的首次购房者，但会让下一波首次购房者更加困难。"

财政部建模显示，这将在六年内将房价推高0.5%。Insurance Council of Australia委托Lateral Economics进行的建模发现，第一年将推高房价6.6%。住房部长Clare O'Neil表示，这一说法建立在错误假设之上。

Owen表示，可以通过取消或限制使房地产投资更有利可图的税收设置来改善住房可负担性，如负扣税或资本利得税折扣。

人口统计集团主管Simon Kuestenmacher表示，住房可负担性问题正在导致中产阶级的消失。

他说："市场底端非常重要。我们作为澳洲人，仍然认为澳洲社会有点像钟形曲线...现实是澳洲社会代表字母U或字母J：中间在缩小，底部很多，顶部很小。"

他说，为低收入澳洲人建设公共住房将有助于为市场降温。"你需要为那些买不起房的人提供更多、更多的住房...我会关注一个国家目标，让我们更大份额的房产最终落入公共手中。我们的公共住房份额不到4%，应该是10%。"