史上头一回！澳洲创造纪录了！降息红利发生惊人逆转：最大赢家竟是这类人……
后花园2025年8月18日报道：自8月降息落地以来，澳大利亚房市的前景正迎来重塑。
随着借贷能力的增强，之前按兵不动的买家正纷纷出手，购房竞争有进一步加强的趋势。与此同时，悉尼、墨尔本等主要房地产市场正在迎来房价上行压力。
然而，哪类群体受益最多，房价会如何反应，结果可能天差地别。
降息潮助推悉墨房价上涨，明年利率或跌破3%
澳大利亚央行今年第三次降息，带动悉尼和墨尔本房价出现复苏迹象。在此之前，两地房价一直处于下跌趋势，直到央行开启宽松周期才扭转走势。
自2月首次降息以来，全国两大城市的住宅价值年化上涨约6%，根据数据机构 Cotality 的统计，尽管大选期间买家观望情绪明显，但5月第二次降息后，市场迅速恢复热度。
Cotality的研究主管Tim Lawless表示：“从季度环比来看，房价已经出现明显回升。全国指数在截至7月的三个月里上涨了1.8%，创下去年6月以来的最好表现。”
随着利率下降，借款人偿还房贷的压力减轻，市场上被迫出售的房源减少，导致挂牌房源逐渐稀缺。
Lawless补充说：“目前房源供应仍处于偏低水平，全国挂牌量比过去五年平均水平低19%。”
供需失衡也推高了拍卖成交率，自5月中旬以来一直高于十年均值。
悉尼创新高，墨尔本仍未回到峰值
虽然悉尼房价已创历史新高，但墨尔本市场依然低迷，目前仍比2022年3月的峰值低3%至4%。
回顾2022年5月，当央行开始大幅加息，将现金利率从0.1%的低点上调后，全国房价一度暴跌10%，创下历史第二大跌幅。
然而，随着2023和2024年人口快速增长，房价又迅速回升。即便如此，维州房价仍未回到2022年的高点，这提醒我们：房地产并非稳赚不赔，市场可能多年表现不佳。
市场预期：降息空间仍在
金融市场普遍预计，央行将在今年年底前再次降息，将现金利率从目前的3.6%降至3.2%左右。
交易员预测，到明年3月，利率可能降至接近3%。这有望在未来12个月内推动全国房价再涨10%以上。
靠近海滩、学校、购物中心、CBD和交通枢纽等便利设施的区域将表现更好；而拥有土地的独栋房产，资本增值潜力仍远胜于公寓。随着利率下降，投资者也再次寻找更具吸引力的收益渠道。
澳洲降息红利，哪类群体受益最大？
如果要具体分析降息对各个市场带来的影响，结果可能千差万别。
自2015年以来，澳大利亚已经经历了三轮重要的降息周期，每一次都对楼市产生了截然不同的影响。
央行在2015年5月至2016年5月间温和降息，将现金利率从2.25%降至1.5%；2019年6月开始，直至疫情爆发的紧急时期，现金利率又从1.5%一路下探到2020年底的0.1%历史低点；而从2024年开始的新一轮降息，则是十年来的第三个阶段，起点在4%以上的高位。
对比不同周期可以发现，楼市中受益最明显的区域差异巨大，取决于当时的经济环境和购房人群结构。
第一轮（2015-2016）：海岸生活区成为赢家
2015-2016年，央行温和降息0.75个百分点，应对经济放缓与低通胀。这一轮主要利好靠近大城市、可通勤的海岸生活区，例如新州中央海岸表现突出。
Avoca Beach-Copacabana：上涨8.0%
Wamberal-Forresters Beach：上涨8.2%
The Entrance：上涨8.9%
当时这些房价在80万到120万澳元之间，吸引了既想享受海滨生活、又能通勤悉尼的购房者。其实，疫情期间的“逃离大城市”，早在这轮降息时就已显露端倪。
第二轮（2019-2021）：悉尼高端区领跑
2019年开始的激进降息，在疫情冲击下加速，利率从1.5%直接降到0.1%。这种史无前例的政策刺激，让悉尼的高端住宅区成为最大赢家。
Turramurra：2019-2020年增长12.4%
Castle Hill片区：超12%
Northern Beaches（Collaroy、Freshwater等）：双位数上涨
Castle Hill尤为突出，BaulkhamHills West-Bella Vista从-7.2%直接跳升到+12.4%，加速幅度近20个百分点。
这一轮主要惠及百万澳元以上的高端市场，反映出超低利率叠加财政刺激，制造了明显的“财富效应”，推动既有房产持有者加码豪宅和投资。
第三轮（2024-2025）：郊区刚需逆袭
最新一轮降息，从十余年来的高利率水平起步，却彻底颠覆了过往规律。最受益的不是豪宅，也不是度假区，而是可负担的郊区刚需市场。
珀斯 Midland-Guildford：上涨15.6%
珀斯 Mandurah：上涨15.5%
珀斯 Balga-Mirrabooka：上涨15.4%
阿德莱德 Smithfield-Elizabeth North：上涨14.4%
这些区域房价多在55万至75万澳元之间，正是首次置业者聚集地。降息直接提升了他们的贷款能力，推动价格快速上涨。
结论：受益人群的转变
对比三轮降息周期，澳洲楼市的受益者发生了明显转变：
2015-2016：海岸生活区
2019-2021：悉尼豪宅区
2024-2025：郊区刚需市场
中央海岸在三轮周期中都表现稳定，说明部分区域对利率高度敏感。但整体趋势显示，市场重心已经从百万豪宅转向75万以下的可负担区域。
随着未来更多降息预期落地，可以说：货币宽松政策正越来越偏向首次置业者，而非疫情时期受益的高端群体。
虽然降息带来的红利正在全面释放，但近期劳动力市场的意外走强，却可能限制央行的降息节奏。最新数据显示，澳大利亚的平均周薪再创新高，最赚钱的职业名单也更新了，一起来看看有你所在的行业吗？
澳洲工资再破历史纪录！高收入行业榜单揭晓
最新就业数据揭示，当前澳洲全职员工平均收入首次突破每周2000澳元大关，年薪水平达到10万澳元以上。工资整体按年增长4.5%，创下重要里程碑。
工资突破纪录
澳洲统计局（ABS）的数据显示，截至2025年5月，全职成年员工的平均周薪达到 2010澳元，比去年同期增加86.6澳元，折算成年薪约 104,520澳元。
ABS劳工统计负责人Sean Crick表示：“这是平均全职员工普通工时周薪首次超过2000澳元。”
数据显示，今年前六个月全职员工平均周薪增长了1.7%，与同期工资价格指数1.8%的涨幅基本一致。
私营部门工资增长更快，年增幅 4.6% 公共部门（包括护士、警察、政府雇员等）则为 3.6%需要注意的是，这些数据基于全职成年员工。如果计算所有员工（包括兼职和临时工），平均周薪为 1541.9澳元，年薪约 80,178.8澳元。
哪些行业最赚钱？
采矿业依然稳居收入榜首，全职员工平均周薪高达 3174.5澳元。
薪酬最低的行业是：
住宿与餐饮业：1459.7澳元/周
零售业：1504.4澳元/周
收入最高的十大行业（全职周薪）：
采矿业：3174.5澳元
信息传媒与电信：2560.7澳元
电力、燃气、水与废物处理：2366.8澳元
专业、科研与技术服务：2327.6澳元
金融与保险：2323.7澳元
公共管理与安全：2103.3澳元
教育与培训：2098.3澳元
医疗与社会服务：1978.8澳元
建筑业：1957.6澳元
交通、邮政与仓储：1925.7澳元
从地区来看：
澳洲首都领地（ACT）收入最高：2236.6澳元/周
西澳排名第二：2154.7澳元/周
收入最低的是 塔州（1793澳元）和 南澳（1894.1澳元）。
失业率下降
7月失业率降至 4.1%，比6月的4.3%有所下降。就业人数增加2.5万人，失业人数减少1万人。
澳洲央行（RBA）仍预计，到今年12月，失业率会维持在4.3%左右。
BDO经济合伙人Anders Magnusson指出，最新数据会“降低市场对连续降息的预期”，支持央行采取更谨慎的宽松步伐。
他说：“这显示劳动力市场表现比央行预期的更强劲一些。”
利率前景
上周，澳洲央行将现金利率下调 25个基点至 3.6%。
市场预测：
9月再降息的概率为 35%
11月前降息的概率为 78%
后花园有话说：当前，澳大利亚房市正重新走上增长轨道，但根据对过去3轮降息的影响分析，受益群体的结构正在发生变化。与此同时，就业市场的意外走强，将对央行接下来的利率决议带来影响。虽然年内可能还会再迎来一次降息，但预计不会大幅推升房价，接下来的市场走势，仍具有波动性。
（责编：Gloria）
