澳洲房价或在2030年翻倍！独家模型揭示房价涨势 ，悉尼均价恐达$240万！

后花园 新西兰 12月29日 报道：

澳大利亚正处于前所未有的房地产市场分化边缘，惊人的数据显示，到2030年，许多城区的房价将有望翻倍，而其他地区则可能面临巨大的价格下跌。

这一爆炸性发现来自PropTrack的建模，该模型预测了如果近期的增长模式重现，到2030年澳洲每个首府城市和城区的房屋成本。对于任何仍在努力进入房地产市场的人来说，这幅景象是可怕的。

REA集团的经济学家Angus Moore表示，房价尚未停止攀升。他指出，如果房价继续以过去五年的速度增长，到2030年，悉尼的购房者将多付约61%，布里斯班多付68%，阿德莱德多付75%。墨尔本的房价将上涨17%，珀斯上涨66%，霍巴特和堪培拉的涨幅约为40%。

Moore表示，该模型并非预测，但突显了“过去五年的强劲势头，特别是对于那些曾经更实惠的市场”。

悉尼：均价或达240万澳元

如果你认为现在的悉尼房产昂贵，那么请做好准备：如果最近五年的模式重演，到2030年，平均房价将达到240万澳元——比现在高出近100万澳元。

PropTrack的逐区分析显示，一些地区的房价正朝着翻倍的方向发展，将悉尼的负担能力危机推向未知领域。供应量较大的悉尼公寓，表现可能会逊于独立屋。再一个像2020-2025年这样的五年，将使悉尼的独立屋价格超过墨尔本的两倍——尽管这两个城市的人口相近。即使考虑到奥运会带来的增长，悉尼的房价也将比布里斯班高出近100万澳元。公寓预计在未来五年内仅上涨约8万澳元。

Moore表示，悉尼的增长源于长期供应不足、人口爆炸性增长、强劲的就业以及手握新资产的升级换代买家。有望翻倍的城区包括Sylvania Waters、Waverley、Warrawee，以及西南区的Denham Court、Oakdale和Leppington。

墨尔本：家庭友好型社区领涨

在墨尔本，准备迎来繁荣的是家庭友好型社区，而非蓝筹股区域。PropTrack的模型显示，Lower Plenty、Diamond Creek、Beaconsfield、Romsey和Mentone的表现将超过目前房价中位数约为471万澳元的蓝筹股区域Toorak。Toorak预计将增值22万澳元，但远郊地区可能会出现35万澳元或更高的涨幅。

许多墨尔本郊区的房价可能超过100万澳元。超过50个新郊区有望在五年内加入墨尔本的“百万澳元俱乐部”，包括Taylors Hill、Berwick、Reservoir、Altona North和Heidelberg Heights。

买方代理Emily Wallace表示，这一转变反映了家庭对空间的需求。“不一定是首次购房者，而是想要为孩子们提供一个院子的购房者。”

墨尔本的住宅价格中位数（基于联排别墅、独立屋和公寓的销售）预计到2030年将超过100万澳元。Moore先生表示，墨尔本增长较慢是由于房屋建设速度更快。

布里斯班和黄金海岸：涨势最惊人

昆士兰州将迎来最惊人的增长。如果过去五年的情况重演，典型住宅价格有望飙升84%，到2030年达到153万澳元。布里斯班已经成为仅次于悉尼的澳大利亚最昂贵的首府城市，更多的增长将使其市场进一步领先于全国大部分地区。

一些城区的价格可能会翻倍，特别是在Logan、Wide Bay和昆士兰中部。该州目前最便宜的12个市场预计到2030年价格将接近100万澳元。Logan的Kooralbyn是其中的佼佼者：其公寓中位数可能从29.1万澳元跃升至94.6万澳元，涨幅高达225%。

昆士兰州的高档街区预计将出现极端上涨：五年后，冲浪者天堂的独立屋平均价格将达到900万澳元，而Mermaid Beach将达到640万澳元。布里斯班城区New Farm的价格将达到526万澳元。

高端房产经纪人Russell Rollington表示，冲浪者天堂900万澳元的价格“雄心勃勃但可能实现”。他引用了最近一笔700万澳元的场外次顶层公寓销售，其价格是2020年的两倍多。

阿德莱德：房价中位数或达146.4万澳元

报告称，如果历史重演，阿德莱德的房价中位数可能从目前的84.1万澳元增至惊人的146.4万澳元，这是基于过去五年75%的增长率。如果公寓价格像过去五年一样上涨64%，购买公寓的人也需要更多的首付。公寓中位数将从目前的57.3万澳元增至令人瞠目的93.8万澳元。

阿德莱德曾是澳洲最实惠的城市之一，但现在已转变为较昂贵的城市之一。阿德莱德的独立屋将成为全国第三昂贵的，中位数为147万澳元，仅次于悉尼的240万澳元和布里斯班的154万澳元。

阿德莱德北部郊区的房主将成为最大的赢家。再增长209%——这是过去五年的增长率——将使Davoren Park的中位数达到157.8万澳元。Elizabeth North和Elizabeth Downs的独立屋紧随其后，价格分别上涨197%和193%。

霍巴特和达尔文：同样涨势强劲

如果五年的增长趋势重演，到2030年，霍巴特约一半的城区房价中位数将达到100万澳元，包括Dodges Ferry和Rokeby等。霍巴特市的房价中位数将达到100万澳元，公寓中位数将达到73.8万澳元。

到2030年，达尔文的独立屋价格平均为75.6万澳元，公寓价格平均为45.1万澳元。如果疫情期间的价格繁荣重现，预计到2030年，北领地的房价将飙升高达107%。

2030年表现最佳的预计是Muirhead的独立屋市场，五年增长107%，房价中位数从73万澳元跃升至151.2万澳元。

与此同时，Dundee Beach的独立屋平均成本可能达到56.4万澳元，比目前34万澳元的中位数上涨66%。

REA集团的经济学家Angus Moore表示，需要增加住房供应以缓和价格。