澳洲土地价格失控，日涨超$200！最猛地区揭晓......

后花园 新西兰 10月31日 报道：

澳大利亚部分首府城市的土地价格正经历一场“狂飙”，其中西澳首府城市珀斯的地价在过去一个财年每日上涨超过200澳元。这一惊人的涨幅不仅远超其他主要城市，更对澳洲解决住房危机的努力构成了严重威胁。经济学家警告，若土地成本持续失控，全国的住房可负担性将进一步恶化。

根据澳大利亚住房行业协会（Housing Institute of Australia, HIA）发布的最新住宅用地报告，全国地价中位数在过去一个财年上涨了6.8%，是同期消费者价格指数（CPI）通胀率的三倍。这场土地价格的飙升，正由几个“最实惠”的首府城市引领，引发了市场对住房危机进一步加剧的担忧。

报告中最引人注目的数据来自珀斯。在过去12个月里，该市的地价中位数飙升了29.8%，相当于每日上涨235澳元，总价激增超过8.6万澳元，达到37.5万澳元。这一价格目前仅比昔日全国第二昂贵的墨尔本低7500澳元。

其他城市同样面临地价飞涨的压力。塔斯马尼亚州首府城市霍巴特的地价每日上涨150澳元，年度涨幅高达20.8%，中位数升至创纪录的32万澳元。与此同时，布里斯班的地价年度上涨9.2%，每日增加92澳元，中位数达到36.63万澳元，已超过墨尔本，成为全澳土地第二昂贵的城市。

相比之下，悉尼和墨尔本的涨幅较为温和。悉尼地价每日上涨51澳元（年度涨幅2.8%），中位数达到68.95万澳元，仍是全国最贵。墨尔本每日仅上涨20澳元（年度涨幅2%），中位数增至38.25万澳元。

值得注意的是，土地面积的“缩水式通胀”现象也日益严重。例如，南澳首府城市阿德莱德的地价中位数上涨8.2%至29.2万澳元，成为全澳最实惠的首府，但其地块面积大幅缩小，导致每平方米的土地价格实际飙升了27.6%。

HIA首席经济学家Tim Reardon警告称，强劲的人口增长虽然推动了住宅建设活动，但也带来了地价的急剧上涨。他指出：“如果这种趋势持续下去，这些州份以较低土地价格吸引新居民的竞争优势将很快丧失。”

Reardon强调，若不采取有效措施控制土地成本，政府雄心勃勃的120万套住房建设计划将难以实现。他建议，政府应通过自行承担或改革税收等方式，降低开发商的基础设施建设成本。

他总结道：“无法供应充足的住宅用地及相关基础设施，将限制住宅建设量的提升。随着借贷成本下降，购房需求将更多地转向二手房市场，从而推高现有房价，加剧可负担性危机。”