2026年澳洲房价预测：两大因素双轮驱动 ，房价上涨或势不可挡！

后花园 澳洲 1月28日 报道：

一份最新的预测报告警告称，首次购房者援助政策的扩大和新房建设的短缺将共同推动今年澳洲的房地产价格走高。并且，即使澳洲央行在下周加息，这一增长势头预计仍将持续。

周三发布的KPMG《住宅房地产展望》报告预测，2026年悉尼的房价将上涨5.8%，墨尔本将上涨6.8%。公寓价格预计也将以相似的速度上涨，悉尼上涨5.3%，墨尔本上涨7.3%。

预测显示，增长最强劲的将是近年来因买家涌向经济实惠选项而繁荣的小盘首府城市。珀斯的房价今年预计将再上涨12.8%，布里斯班则为10.9%。

KPMG的首席经济学家Dr Brendan Rynne表示，住房需求与供应之间的平衡“仍然失调”。

他说：“我们的住房仍然短缺，政府可以做的一件事，就是尽其所能地帮助促进住房生产。”

他指出，首次购房者援助政策的扩大已经对小盘城市的房价产生了显著影响。

自10月1日扩大以来，澳大利亚政府的5%首付计划已帮助超过21,000人实现房屋所有权。该计划向任何收入水平的买家提供无需支付贷款机构抵押保险的低首付贷款，并且符合条件的房产价格上限也已提高。

Rynne博士表示，在悉尼和墨尔本，该计划已经在推高低端市场的价格。

他说：“这会推高价格，除非负担能力方面的挑战——其根本驱动因素是供应——得到解决，否则它只会不断推高负担能力的门槛，直到再次见顶。”

“然后市场将会降温，因为人们将无力负担，市场价格将高于设定的门槛。而你需要通过融资自筹的差额将无法满足，因为你将无法满足银行的融资要求。”

Cotality最近的研究发现，在12月季度，价值低于该计划价格上限的房屋价格上涨了3.6%，快于同期价格上限以上房屋2.4%的涨幅。不过，该研究机构认为，在较低价格区间可能存在一些与首次购房者竞争的投资者。

财政部的政策模型显示，该政策将在六年内温和推高房价0.5%。

关于利率，Rynne博士假设现金利率将在短期内保持不变，通胀将继续下降。下一次官方通胀数据将于周三公布。

但他表示，即使现金利率上升（他预计不会），25个基点的加息也只会给价格增长踩刹车，而不会猛踩刹车。

他说：“还有其他因素影响房价，利率实际上是一个短期驱动因素。”

与此同时，多家预测机构预计今年房价将上涨。Domain最近的研究预测悉尼房价今年将上涨7%，墨尔本上涨6%。四大主要银行大多预测房价将实现个位数增长。

AMP的首席经济学家Dr Shane Oliver预计，由于2025年的降息以及持续的住房短缺，澳大利亚的房地产价格将继续上涨，这有助于推高价值。

但Oliver博士表示，2026年的增长速度不太可能像去年那样强劲，全国房价可能上涨5-7%，而去年为8.5%。

他说：“经济学家们在利率维持不变或加息之间存在分歧，货币市场已经消化了今年大约两次加息的预期，最早可能从下周开始。”

“因此，利率预期发生了重大转变，这将对房地产市场起到抑制作用。”

Oliver博士说，负担能力的进一步恶化也将限制价格，迫使买家选择更便宜的选项，如公寓。

他说：“数据显示，我们在低价位……在更实惠的市场端看到了比高端市场更强的实力。”

因此，Oliver博士表示，公寓的上涨速度可能快于独立屋，预计2026年公寓增长7%，独立屋增长5%。

他表示，政府对首次购房者的帮助为房地产市场的低端市场提供了提振。