预算案释放强信号：澳洲建房贷款一年大增38%，市场风向正在改变！
后花园 澳洲 6月2日报道：
澳洲新房市场正在迎来一轮政策推动下的需求变化。随着2026年联邦预算中一系列住房措施逐步引发市场反应，Mortgage Choice的最新数据表明，建房贷款已经成为增长最明显的贷款类别。
数据显示，截至5月的过去12个月，Mortgage Choice经手的建房贷款数量上涨38%，超过其他贷款类型。市场预计，随着预算中税务调整落地，选择建房而非购买既有住房的借款人数量可能继续增加。
此次政策变化的核心在于投资者税务安排。根据预算宣布的内容，5月12日之后购买既有住宅的投资者，将无法继续对这些房产使用负扣税安排。如果投资者仍希望享受这一税务策略带来的好处，资金将需要更多流向新建住房。
新房供应端也已经出现起色。澳洲统计局据显示，2025年12月季度，新房开工量增长8%。其中，高密度住宅开工量增长19.9%，独立屋开工量则小幅下降0.7%。整体来看，这是自2021年9月以来，新房开工表现最强的一个季度。
不过，建房贷款并不等同于普通住房贷款。传统房贷通常一次性把资金发放给借款人，而建房贷款更像按工程进度分阶段付款。只有当建商完成特定施工节点并达到约定里程碑后，贷款资金才会逐步提取。
申请流程与普通房贷相似。银行或贷款机构仍会审查收入证明、储蓄记录和债务状况，以判断借款人是否具备还款能力和财务纪律。但建房贷款通常要求更高的文件完整度，因为贷款机构不仅评估借款人，也要评估施工合同、工程预算和付款节点。
建房贷款的吸引力在于，施工期间通常只需支付利息，直到房屋完工并提取全部贷款余额后，才转为本息同还。这对仍在租房、同时又要支付建房成本的家庭来说，看似能减轻初期现金流压力。
问题在于，施工进度并不会均匀分布。某些阶段可能推进很快，借款人可能在同一个月收到两笔进度付款要求，利息支出也会随之跳升。
Mortgage Choice给出的案例显示，Liz和Andrew使用30万澳元建房贷款建造新房，年利率为5.00%，每次进度付款间隔约一个月。随着工程推进，他们的利息支出频繁变化，直到23个月后施工完成，贷款才转为本息同还。
土地供应仍是最大障碍。Mortgage Choice贷款经纪人Larissa Barton指出，澳洲住宅用地不足，新土地释放很难抢到。她表示，现在已经有人排队购买新放出的住宅用地，这意味着预算中刺激住房建设的措施，可能会被土地供给不足所削弱。
Barton还认为，预算本可以更进一步，例如减轻印花税负担。她说，释放新住宅用地的程序耗时太久，导致市场难以快速增加可供购买的土地。
建筑行业也在提醒，澳洲仍然落后于National Housing Accord《国家住房协议》的住房建设目标。Master Builders Australia首席经济学家Shane Garrett表示，自National Housing Accord启动以来，澳洲已经积累了7.75万套住房缺口。按照最新数据，若要在2029年前完成目标，接下来每年需要建设26.214万套新房。
这意味着，建房贷款需求虽然正在上升，但买家可能仍需面对排队买地、建筑成本、施工周期和贷款结构等多重挑战。政策正在把资金导向新房市场，但真正把新房建出来，仍需要土地、审批、劳动力和融资环境共同配合。
