“最便宜城市”神话破灭！澳洲一地房价暴涨，买房难度首次超过悉尼！
后花园 澳洲 5月22日报道：
长期以来，昆州被许多澳洲家庭视为更容易实现置业梦想的地方。但最新研究显示，这一印象正在被快速改写。布里斯班现在对本地居民而言，买入公寓的难度甚至超过悉尼。
数据显示，布里斯班公寓中位价已被推高至75万澳元，价格收入比达到平均家庭收入的5倍。相比之下，悉尼的这一倍数为4.5倍。这是历史上首次出现布里斯班公寓负担能力指标超过悉尼的情况。
造成这一变化的核心原因，是新公寓建设严重萎缩。报道指出，昆州建筑成本在短短两年内上涨69%，这几乎击穿了平价公寓市场的商业逻辑。开发商在成本压力下放弃大批量住宅建设，转向精品化、豪宅化项目，导致全州公寓建设量下跌51%。
OurTop10.com.au的最新研究显示，目前在昆州建造一套单一住宅的成本高达708,680澳元，使昆州成为澳洲主要市场中建房成本最高的地区。这个数字比全国平均水平高25%，也明显高于新州的555,995澳元和维州的529,380澳元。
OurTop10.com.au CEO Simon Ma表示，为普通澳洲人建造住房已变得难以成立。过去，昆州曾是澳洲较容易建造公寓的地方之一，如今却成了最昂贵的市场。他指出，许多人搬到昆州是为了寻找可负担性，但他们最终发现，市场正在建造的房子越来越不像是为他们准备的。
建设不足也把压力传导到租赁市场。JLL发布的2026年上半年市场展望显示，布里斯班4月租赁空置率已收缩至0.8%。另一个令人担忧的指标是，布里斯班家庭支付公寓中位租金所需收入比例已接近21%，与悉尼持平。
JLL Australia住宅研究经理Will Silk表示，昆州正承受结构性供需失衡压力，布里斯班整体住房可负担性恶化速度快于澳洲任何其他首府城市。
尽管昆州截至3月的一年里公寓审批量上涨45.9%，但JLL提醒，审批和实际完工之间仍存在关键缺口。建筑成本通胀、劳动力短缺以及2032年奥运会前相关建设需求，都在限制住房交付速度。
与此同时，昆州仍是澳洲净州际迁入人口最多的地区。仅2025年，该州至少需要建设39,150套新住房才能跟上人口增长，但实际仅交付32,796套，年度缺口达6354套，为澳洲各州中最严重。随着RBA近期将现金利率上调至4.35%，买家购买力被进一步削弱，普通工资收入者进入市场的难度可能继续上升。
