库存在“读秒”！布里斯班公寓告急：全城库存仅剩一个月，首置业者遭疯抢

后花园3月9日报道

最新的震撼数据显示，布里斯班的住房危机已达到临界点：超过三分之一的未来公寓供应面临腰斩风险，而现有的库存可能在一个月内就被消耗殆尽。

一份独家报告披露，昆士兰首府的住房建设目标已严重滞后。目前在布里斯班新建一套公寓的成本已高达 170万澳元 左右，且 35% 的规划项目面临无法完工的风险。

与此同时，布里斯班的二手公寓市场正处于极端缺货状态。Place Advisory 的研究显示，布里斯班内城区目前的公寓供应量仅够维持一个月——这是十多年来最严峻的局面。

成本倒挂：盖新房不如买旧房

昆士兰房产协会（Property Council Queensland）执行董事 Jess Caire 表示，建筑成本上涨、劳动力短缺以及审批周期过长，正在严重阻碍新公寓的交付。

Caire 女士警告说，如果不进行“极端干预”，未来几乎没有大型项目能维持财务可行性。这意味着市场上将只剩下针对极少数高端买家的豪宅产品。“布里斯班目前公寓的中位价为 83.1万澳元，这意味着新建一套房的成本（170万）已经远高于购买现房的成本，”她指出，“如果我们真的想提高住房可用性，就必须确保公寓供应能覆盖更广泛的买家群体，包括首置业者、大房换小房者和自住业主。”

目标减半：缺口不仅没缩小，还在扩大

由 Urbis 为澳大利亚房产协会进行的调查显示，尽管去年公寓的启动量和销量有所改善，但并未转化为实际施工，许多已获批或已进入市场营销阶段的项目均已停摆。

根据《2023年东南昆士兰区域规划》，到 2031 年前，布里斯班每年需交付约 8,000 套公寓，但自 2019 年以来，每年的实际交付量还不到这一目标的一半。

Caire 女士指出，虽然 2025 年的交付量回升至约 2,550 套，预计 2026 年将接近 3,000 套，但每年仍存在 4,000 到 5,000 套的巨大缺口。

奥运临近：劳动力争夺战升级

随着 2032 年布里斯班奥运会和残奥会的临近，对劳动力和建筑材料的竞争预计将进一步加剧。

Urbis 最新的布里斯班内城公寓报告显示，目前的平均销售价格已达到令人咋舌的 175万澳元。Urbis 董事 Paul Riga 表示，尽管有改善迹象，但市场依然受限。“2027 年之后，布里斯班很大一部分的公寓供应计划仍处于风险之中。”

市场现状：1个月库存 vs 激增的需求

Place Advisory 的研究显示，过去一年活跃的公寓挂牌量几乎减半，仅剩 694 套，而买家咨询量却在激增。同期，布里斯班内城公寓价格跳涨了 15%。

Place New Farm 的中介 Aaron Woolard 表示，过去一年买家之间的竞争急剧恶化，每个挂牌房源对应的买家数量翻了一番。“我们看到很大一部分竞争来自首置业者和年轻家庭，他们想住在离市区近的地方，但又买不起独立屋，”Woolard 先生说，“对他们而言，公寓是无需牺牲地理位置的最佳入场券。”

目前，投资者占布里斯班内城公寓购买量的 50%，高于一年前的 45%。