人口暴涨143%，住房目标几乎完成！澳洲一地逆势“交卷”，背后秘诀曝光......
后花园 澳洲6月10日报道：
澳洲住房危机越演越烈，但一个颇具反差的现象出现在首都堪培拉。以公务员和行政机构著称的澳大利亚首都领地ACT，正在成为全国唯一基本追上住房建设目标的州或领地。更引人关注的是，支撑这一表现的并非一个传统成熟城区，而是名为Whitlam的新兴住宅区。
根据OurTop10.com.au发布、Primara Research编制的最新报告，Whitlam已经连续第二年成为澳洲增长最快的城区。数据显示，该区人口在2024年暴增143%，2025年继续增长83%。在许多州仍为住房短缺发愁时，ACT距离按人口权重分配的住房目标仅差9套住宅。
Whitlam的增长速度相当罕见。新冠疫情前，这里只有7名居民。到2022年，居民人数增至56人。随后几年，人口一路攀升至366人、891人，再到目前约1632人。换言之，这个曾经几乎无人居住的新区，正在以一年比一年更快的速度“长大”。
更关键的是，Whitlam的扩张仍未结束。自2022年以来，该区已经取得1774套住宅审批。按全国家庭平均规模测算，这些住房可容纳约3289名居民。也就是说，在现有1632名居民基础上，Whitlam在当前建设管线释放后，理论上仍有接近再翻一倍的空间。
报告指出，2024年获批项目中有相当一部分为公寓项目，而公寓从获批到完工通常需要约33个月。因此，很多供应尚未真正进入市场。这也意味着，Whitlam的人口增长和住房交付，还可能在未来几年继续显现。
放眼全国，能与Whitlam相比的城区并不多。同样位于ACT的Parkes，是近两年增长幅度第二接近的地区，但增幅为55%，仍明显低于Whitlam。随着人口和住房同步扩张，Whitlam房价也快速上行。当地平均独栋屋价格已达到130万澳元，较去年同期上涨10.2%，较2023年上涨115.8%，较5年前约42.1755万澳元的水平上涨208.2%。
Whitlam的意义，并不只是一个新区房价上涨。它提供了一个可观察的样本：如果审批、基建和施工节奏能够相互衔接，住房目标并非完全不可实现。Primara Research模型显示，澳洲若想实现联邦政府120万套新住房目标，住房完工量需要立即提高49%。其中，新州约占全国月度缺口的一半。
OurTop10.com.au首席执行官Simon Ma表示，Whitlam是有意识、以建设管线驱动的开发能够产生何种效果的集中案例。他指出，ACT是少数接近住房目标的辖区，而Whitlam是重要原因之一。
“如果澳洲要补上全国缺口，就需要172个这样的Whitlam。”
从人口来源看，流入Whitlam的人口主要来自澳洲国内。2024年，ACT净海外移民人数仅为51人。这意味着，Whitlam的扩张更多由澳洲其他地区迁入者推动，可能包括公务员、跨州搬迁家庭，以及希望在堪培拉建立新生活基地的人群。
这一区名本身也带有住房政策意味。Gough Whitlam政府在上世纪70年代通过城市和区域发展部推动联邦政府深度介入城市与区域发展，大幅增加住房支出，资助福利住房，并推动遗产保护与城市更新。他的政府还通过联邦和州住房协议扩大公共住房投入，提高低收入家庭优先级，并收购和修复住宅。
如今，Anthony Albanese政府面对的供应压力更大。联邦政府设定了120万套住房目标，并通过澳洲住房未来发展基金、社会住房加速器等项目推动社会住房和可负担租赁住房建设。同时，Home Guarantee、Help to Buy和租金补助等政策也在支持购房者和租客。
但经济学家警告，除ACT外，多数州的实际交付仍然落后。批评者也认为，如果供应跟不上，仅靠需求端补贴可能反而推高房价。Whitlam的经验因此更显清晰：先把审批排好，把基础设施分阶段推进，把建设时间锁定，再按计划交付。这或许才是澳洲住房危机中最朴素、也最难做到的一课。
