50%资本利得税折扣将成历史！投资者面临关键抉择
ผู้เขียน: Linda Hu
บทสรุป自2027年7月1日起 ，澳大利亚将废除针对个人和信托的50%资本利得税（CGT）折扣，改用CPI指数化和最低30%的税率。作为超过25年来最重大的税收改革，50%的资本利得税折扣将被取消，投资者需在2027年新规生效前重新评估其资产组合的税务影响。
后花园 7月6日 报道：
自1999年以来，50%的资本利得税（CGT）折扣一直是澳大利亚房地产投资者和股东能享受到的最重要税收优惠之一。只要持有资产超过12个月，就只有一半的资本收益会被计入应税收入。然而，这一慷慨的安排即将画上句号。
AGENT SHOWCASE LISTINGS
2026-27财年的联邦预算案宣布了澳大利亚CGT系统超过25年来最重大的改革。虽然全面影响要在2027年才会落地，但投资者现在就需要开始做出决策。
从2027年7月1日起，针对个人、信托和合伙企业在这一日期之后产生的收益，50%的CGT折扣将被正式废除。取而代之的是两项新规：首先是使用消费者价格指数（CPI）进行成本基数指数化，即随着通胀上调资产的购买价格，使得只有实际（扣除通胀后）收益才会被征税；其次是对任何已实现的资本收益征收最低30%的税率。
这项改革的适用范围非常广泛，不仅涵盖投资性房地产，还包括股票、ETF、管理基金、商业资产、初创企业股权以及个人和信托持有的其他CGT资产。不过，公司、超级养老基金和外国居民将保留现有的CGT待遇。
对于已经持有投资资产的人来说，最重要的一点是：CGT改革仅适用于2027年7月1日之后产生的收益。对于在此日期之前持有的资产，法律引入了视同出售和重新获取的机制。这意味着在2027年7月1日之前积累的收益将锁定在旧规则下（适用时仍享有50%折扣），只有之后产生的收益才面临新体制。
为了计算这一分割点，纳税人需要确定其资产在2027年7月1日时的市场价值。某税务机构承诺将为此提供工具和指导。此外，新建住宅如果符合特定条件，在首个投资者购买时仍可选择适用50%的CGT折扣。
网站声明原创声明：
本文系文章顶部作者原创采写，未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者，将保留追究法律责任的权利。
评论规范：
1. 所有评论均以读者个人身份发表，并不代表后花园立场。
2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。
3. 不得进行人身攻击，不得公开或泄露他人隐私。
4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。
5. 不得在读者评论区散发广告讯息，不得大量转抄其他媒体的文章。
6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。
7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论，包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。
8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。
ความคิดเห็น
