预算案后仅两周，澳洲知名房产公司倒下！创始人点名税改冲击！
后花园 澳大利亚 5月29日报道：
联邦预算案公布仅数周后，澳洲一家高知名度房产咨询公司突然倒下。Dashdot联合创始人Goose McGrath在公开信中表示，公司走到这一步并非单一事件造成，而是宏观经济、房产税政策、信贷条件和线上获客渠道同时恶化的结果。
Dashdot成立于2019年。McGrath称，过去七年，公司帮助超过1800个澳洲家庭购买超过2800套房产，累计创造逾5.4亿澳元财富。但他在公开信中写道，这段旅程即将结束，公司将于2026年5月28日进入自愿清算。
这场清算迅速波及员工和客户。英文报道显示，全国性机构Dashdot已裁撤超过40名员工。一些客户此前为房源搜索和管理服务支付了数千澳元预付款，如今担心服务中断和资金安排。
McGrath在信中向客户道歉。他表示，“许多人将受到负面影响”，自己对此深感遗憾。他强调，直到今年2月底，Dashdot仍在增长、盈利，并持续改善客户体验和客户结果。公司在影响力、创新和多个关键业务指标上都处于较好状态。
随后，市场环境突然转向。McGrath认为，澳洲家庭早在2026年初就已深陷生活成本压力。通胀、能源补贴结束、人均经济衰退、住房负担恶化等因素削弱了普通家庭对未来的信心。对于一家依赖普通投资者规划未来、进入房产市场的咨询公司来说，消费者信心下降会直接打击业务。
他把真正的转折点放在2026年2月。第一重冲击来自宏观经济。APRA于2月1日引入高债务收入比贷款上限；澳联储随后多次加息；中东局势推高燃油价格。McGrath援引数据称，澳洲消费者信心指数从2月的77.8降至3月的66.0，单月下降11.8点，为新冠疫情初期以来最大跌幅。
房贷压力也明显上升。McGrath称，2026年4月已有28.2%的澳洲房贷持有人被Roy Morgan归为“有压力风险”，涉及147万户家庭。他认为，如今房贷压力比疫情最严重时期高出35%至40%，且这一次没有JobKeeper、JobSeeker或房贷假期等政府支持，澳联储还在加息而不是降息。
第二重冲击来自5月12日联邦预算案。预算案提出，未来住宅投资房负扣税将限制在新建房产范围内；既有住宅投资房若在预算案后购买，其租金亏损不能再像过去一样直接抵扣工资收入。同时，延续多年的50%资本利得税折扣也将被通胀指数调整机制和30%实际资本收益基础税率取代。
McGrath认为，这对房产投资者信心构成直接打击。近三十年来，澳洲房产投资一直建立在两个预期上：资本收益只按边际税率的一半征税，持有投资房的亏损可以抵扣工资收入。预算案改变了这两个基础假设。
更现实的影响很快传导到银行。McGrath称，5月15日Westpac已通知房贷经纪人，不应再在投资者还款能力评估中计入未来负扣税。5月18日，Macquarie Bank正式更新政策，投资者贷款计算器不再包含预算案后购买既有住宅所带来的负扣税税收优惠，并开始重新评估部分投资者预批。CBA、NAB和ANZ也进入主动审查阶段。
这意味着部分投资者借款能力突然下降。以年收入10万澳元、无现有债务的单身申请人为例，McGrath称其借款能力可从75万澳元降至60万澳元，收入、支出和利率都没有变化；杠杆更高的情况，降幅可能达到25%至33%。
第三重冲击来自Meta广告系统变化。Dashdot高度依赖Meta平台获取新客户。McGrath称，Meta新的AI驱动广告系统改变了原有投放方式，导致获客成本在数周内大幅上升，广告带来的收入明显下滑。对Dashdot而言，这相当于在需求受压、政策不确定性上升时，主要获客渠道也被堵住。
行业人士对事件给出不同判断。OpenCorp执行董事Michael Beresford认为，Dashdot倒闭更像是商业模式问题，而不是房产市场本身失灵。他强调，移民、住房供应不足、租赁需求上升和住房自有率下降等长期驱动因素没有一夜消失。
买家代理行业协会REBAA的主席Melinda Jennison也表示，单一企业倒闭不应自动动摇市场对买方代理行业的信心。但她提醒，受影响客户应仔细查看协议条款，尤其是已支付前期费用的客户。
不过，Jennison也承认，预算案中的负扣税和资本利得税调整已经让部分投资者推迟、取消或重新考虑购房决定。她提醒政府，在通过政策影响投资者行为时必须谨慎，因为解决一个问题的同时，可能引发更多问题，例如租赁住房供应减少。
