突发信号！澳洲住房新政突遭“国库审查”，加息或引爆新风险！

后花园 新西兰 2月13日 报道：

工党政府标志性的首次购房者支持计划，正面临着日益增长的财政压力。财政部官员近日透露，随着近期利率的攀升，这项旨在帮助人们以5%的低首付进入房市的计划，其成本可能会随之增加。

本月的现金利率上调，无疑加大了该计划的风险。外界普遍担忧，更高的违约风险可能迫使政府动用更多公共资金来覆盖坏账。在参议院评估委员会的一场会议上，财政部官员出人意料地承认，他们可能需要增拨纳税人资金，以应对借款人违约的情况。

长期以来，该计划一直因鼓励购房者承担更高比例的贷款而受到批评。购房者只需支付5%的首付，剩余的15%由政府提供担保，从而免除了昂贵的贷款人抵押贷款保险。然而，购房者仍需对高达95%的房产价格负责——在利率不断上升的环境下，这无疑是一个巨大的风险。人们担心，利率的上涨会将这些大额抵押贷款的还款额推至一些家庭难以承受的水平。

在去年12月的迷你预算案中，财政部已为潜在的违约拨备了3570万澳元的或有负债。但在澳大利亚储备银行宣布将现金利率上调至3.85%（这是两年来的首次加息）后，官员们正在重新审查这一数字。

财政部第一助理秘书长Nerida Hunter博士在周四的参议院评估会议上证实，该计划的成本正在审查中。

她表示："我们已经考虑了利率上涨对该计划参与者还款的影响，并将评估其对或有负债的影响，相关结果将在预算中公布。"

工党政府在去年10月扩大了该计划的规模，取消了购房者数量的上限，并大幅提高了购房价格门槛，这进一步加剧了成本风险。

在悉尼，价格上限从90万澳元提高到150万澳元；在布里斯班和堪培拉，上限提高到100万澳元；墨尔本则为95万澳元。阿德莱德和珀斯的上限也分别提高到90万和85万澳元。

抵押贷款经纪人透露，使用该计划的购房者正背负更多债务。

Mortgage Choice的经纪人James Algar警告称，计划的变更使某些借款人面临更高的风险。

他说："该计划可能比政府预期的更受欢迎，去年10月计划扩大时，出现了一大批使用该计划的购房者，他们通常选择浮动利率，期望利率会进一步下调。如果他们预料到利率会上涨，他们的借贷行为可能会有所不同。"

Algar补充说，那些借款更多的人在利率上涨时受到的影响最大。

"很多人比他们原本想象的要更加脆弱。在计划实施前，人们的借贷能力受到首付的限制。现在这个限制消失了，他们借的钱也更多了。"

尽管存在这些警告，政府官员坚称该计划依然稳定，并指出目前的违约率低于整体市场水平。

Housing Australia的官员Emma Jarman透露，截至12月底，该计划下近四分之三（73%）的贷款都在提前还款，26%的贷款按时还款。只有0.3%的贷款逾期90天或以上，约1000名借款人（0.8%）正在接受困难援助计划。

相比之下，Commonwealth Bank报告其住房贷款账簿中有0.63%的贷款逾期90天以上，而ANZ的这一比例约为0.75%。

工党参议员Tim Ayres对有关或有负债的担忧不以为然，他认为借款人的责任感减轻了金融威胁。

他对委员会表示："这是一个未经量化的负债，但……政府需要为此买单的比率非常非常非常小，几乎可以忽略不计。"

Algar建议，那些使用该计划的人需要着眼于未来。"我对任何借款人的建议是，要对预算有清晰的认识，并考虑到未来可能发生的情况。"