2 月建筑许可大爆发！公寓狂飙 191%，加息也挡不住建商入场？

后花园4月2日报道

尽管 2 月份利率有所上升，澳大利亚仍准备新建数千套公寓，新房建筑许可量呈现飙升态势。

澳大利亚统计局（ABS）的最新数据显示，2 月份住宅许可总量激增 29.7%，达到 19,022 套。这一增长主要由公寓和联排别墅带动。ABS 指出，公寓类建筑许可量猛增 191.2%，达到 5,398 套，较去年同期增长了 29.8%。联排别墅许可量在经历 1 月份的低迷后，2 月份也反弹了 73.8%，达到 2,981 套。

AMP 经济学家 My Bui 表示，虽然单月许可数据波动较大，但从大局来看，年化许可量维持在 19.6 万套左右。“随着人口增长放缓，这一数字正趋于供需平衡。然而，这仍未能达到《住房协议》（Housing Accord）要求的年均 24 万套目标。要弥补 2023 至 2024 年人口强劲增长时期留下的住房缺口，这一目标至关重要。”

她补充道：“目前的症结在于，实际完工量依然停滞不前，并未呈现出 2025 年建筑许可所预示的上升趋势。”要实现住房协议目标，澳大利亚每月需要批准并开工 2 万套住宅。

值得注意的是，此次许可量激增背景特殊：澳大利亚央行（RBA）在 2 月份刚刚将现金利率上调了 25 个基点至 3.85%。随后在 3 月份，利率再次加码至 4.10%，且市场普遍预计 5 月会议后利率将继续攀升。

住宅建筑价值创历史新高

根据 ABS 的数据，2 月份澳大利亚待建工程的总价值也大幅增长。建筑许可总额升至 $204.3亿，同比去年 2 月增长 14.4%。

其中，住宅建筑是核心推动力，其价值飙升 30.8%，达到创纪录的 $125亿。新房建设价值增长 35.9%，达到 $112.1亿。相比之下，翻新与扩建项目略微下降 1.2% 至 $12.9亿；非住宅类建筑（如办公室、商铺和工厂）在 1 月份走强后，2 月份回落 4.4% 至 $79.3亿。

市场周期的“明确转折点”

随着澳大利亚开始建造更多房屋，REA Group 表示，由于持续加息终于压制了失控的房价，房地产市场已出现“明确的周期转折点”。

REA Group 发布的新数据显示，3 月份全澳房价微涨 0.3%，中位房价达到 $90.8万。目前房价比一年前高出 9.4%，相当于中位房产增值了约 $9.48万。但其高级经济学家 Eleanor Creagh 警告称，房价涨势正在放缓。

“这表明全澳范围内的增长正在减速，随着加息压力的显现，周期转折点已经清晰可见，”她说道。Creagh 女士指出，虽然利率限制了房价涨幅，但供应短缺阻止了市场下跌。“近期加息将打击买家情绪和贷款能力，并侵蚀本就糟糕的负担能力。不过，坚挺的劳动力市场、人口增长以及对首置业者的支持，在有限的供应面前依然支撑着需求。”