开发商集体担忧：澳洲买房市场传来一个危险信号！
后花园2026年3月5日报道：
澳大利亚一家领先开发商警告称，作为目前最接近“可负担出售住房”的房屋+土地市场，正受到利率上升、消费者信心走弱以及油价波动的多重威胁。
由于大多数购房者难以承担足以支撑新公寓项目开发的价格，在城市边缘绿地开发的独立住宅，一直是最可负担的购房选择之一。但Consolidated Properties首席执行官Don O’Rorke表示，当前迅速恶化的经济环境也开始对这一市场构成威胁。
Don O’Rorke说：“对大众市场而言，唯一真正可负担的住房形式就是房屋+土地市场，这一领域主要由Stockland以及Metricon等开发商主导。”
“毫无疑问，对这部分人群来说，过去一个月情况变得更糟。通胀回升、利率上升，而且大家都在担心伊朗战争可能至少推高燃油价格，甚至带动其他价格上涨。这个市场会放缓，它对利率变化非常敏感。”
油价担忧加剧，利率上行预期升温
随着市场担忧石油供应可能受到干扰，加油站出现排队现象。与此同时，通胀上行的担忧推动澳大利亚三年期国债收益率在周三升至两年来高点，市场对澳大利亚储备银行再次加息的预期也在上升。
Don O’Rorke表示，拥有房屋净值并购买高端期房公寓的“以房换房”群体，几乎不会受到利率上升影响，甚至如果他们在定期存款账户中有现金储蓄，还可能从更高利率中获益。
但购买中端住房产品的群体则会明显受到影响。
他说：“这部分人现在的财务状况已经不如圣诞节前那么好，他们每天都在直接承受生活成本危机。”
独立住宅审批仍在增长
澳大利亚统计局本周公布的数据显示，占去年全年新房审批近58%的独立住宅建设，目前整体仍保持稳定。
独立住宅审批已连续第三个月上升，截至今年1月的12个月内，总审批量达到114351套。
相比之下，公寓、联排别墅和半独立住宅等“附属型住房”的审批量则持续走弱，使得过去12个月的总审批量降至79127套，创下五个月新低。
澳大利亚最大住宅建造商Metricon表示，这些数据反映出购房者更偏好房屋+土地套餐，而不是公寓。
Metricon首席执行官Brad Duggan表示：“最新的审批数据再次证明，与公寓相比，澳大利亚人更希望住在独立住宅里。”
“澳大利亚各级政府应该放弃目前强调高密度家庭居住的理念，以及偏向建设高成本内城和郊区高层公寓的政策。”
高密度住房仍是解决住房短缺的重要方式
不过，Macquarie首席执行官Shemara Wikramanayake本周表示，要缓解住房短缺问题，更高密度的住房仍然必须发挥重要作用，因为这是在不大幅增加基础设施投入的情况下增加住房供应的最佳方式。
她在周二举行的Australian Financial Review商业峰会上表示：“如果你在中国香港或纽约生活过，就会觉得这里的密度低得离谱。”
“很多人不愿意住三层以上的房子，也不愿意接受更小的地块。但我们必须面对这个问题。否则，我们就不得不在更多地区建设交通基础设施和公共服务。”
城市差异：新公寓项目越来越难做
不同城市之间，新项目的可行性挑战差异明显。
Charter Keck Cramer全国执行董事Richard Temlett表示，新公寓的价格必须与当地现有住房价格相匹配。而在过去12个月表现最弱的墨尔本市场，新公寓价格必须比其他城市上涨更多，项目才具备可行性。
如果售价不够高，项目就无法启动。
Property Council和Urbis上月发布的数据显示，由于中端公寓项目缺乏可行性，悉尼西部郊区的新住宅建设数量正在减少。而在悉尼内东区Woollahra开发的公寓项目，每套平均利润高达120万澳元。
这种情况在墨尔本同样明显。公寓开发商Ashley Williams已经五年没有购买新的开发地块。
Evolve Developments负责人Ashley Williams表示：“我们现在无法买地，因为很难相信未来的销售价格能高到足以支撑土地成本。”
目前Evolve正在建设位于Southbank的ARIA项目，共185套公寓，目前已售出约40%。
该项目的一居室和两居室公寓（更传统的出租型产品）售价约为每平方米12000至14000澳元。
Williams表示，如果要让新的类似项目具备开发价值，同样的公寓售价必须达到每平方米17000至18000澳元。
他说：“这比我们过去两年销售的价格高出约40%。你必须非常大胆，才敢相信市场能接受这样的涨幅。”
需求仍然存在
Oxford Economics Australia首席经济学家Maree Kilroy表示，利率上升和生活成本压力，将对预算更紧张的房屋+土地购房者产生影响。
但这种影响不会立即出现。即使5月再次加息——这也是该机构的预测——由于经济存在滞后效应，影响可能要到明年才会显现。
即便如此，她认为，目前约15万套住房的供应缺口仍将支撑市场需求，即使部分潜在买家被挤出市场。
Maree Kilroy对Financial Review表示：“独立住宅市场确实会受到影响，但市场仍然存在足以支撑持续回暖的需求。”
Metricon首席执行官Brad Duggan也表示认同。
他说：“生活成本压力和利率变化可能在短期内影响购房者情绪，但像房屋+土地套餐这种更容易负担的住房选择，尤其是在大型总体规划社区中，需求依然非常强劲。”
