【房价预警】RBA加息也拦不住！KPMG预测：悉尼、墨尔本房价将继续上涨，这个城市涨幅或达12.8%
ผู้เขียน: Linda Hu
บทสรุป毕马威（KPMG）最新发布的《住宅物业展望》预测，尽管RBA可能在下周加息，但由于首次购房者援助计划和新房供应短缺，澳大利亚房价在2026年将继续上涨。其中，悉尼和墨尔本的房价预计分别上涨5.8%和6.8%，而珀斯（Perth）的涨幅可能高达12.8%。
后花园 1月28日 报道：
澳大利亚的房地产市场正展现出惊人的韧性。根据毕马威（KPMG）周三发布的《住宅物业展望》（Residential Property Outlook），即使澳大利亚储备银行（RBA）下周决定上调现金利率，也无法阻止房价在2026年继续上涨的趋势。
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各大首府城市涨幅预测
KPMG预测，2026年澳大利亚主要首府城市的房价涨幅如下：
报告指出，涨幅最强劲的将是珀斯和布里斯班等较小的首府城市，这些城市近年来因其相对可负担性而吸引了大量买家。
供需失衡是核心问题
KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士表示，当前住房需求和供应之间的平衡“仍然失调”。他强调，住房短缺是推动房价上涨的根本原因，政府应尽一切可能促进住房建设。
Rynne博士认为，政府扩大对首次购房者的援助，例如“5%首付计划”（5% Deposit Scheme），虽然帮助了超过2.1万人实现置业，但同时也对悉尼和墨尔本低端市场的价格产生了显著的推高作用。
利率影响被削弱
尽管市场对RBA加息的预期升温，但Rynne博士认为，即使加息25个基点，也只会“踩刹车”，而不会“猛踩刹车”。他强调，利率只是影响房价的短期因素，而住房供应短缺才是长期驱动力。
AMP首席经济学家Shane Oliver博士也持相似观点，他预计2026年全国房价涨幅将在5%-7%之间。Oliver博士指出，可负担性的进一步恶化将迫使买家转向更便宜的公寓市场，因此公寓价格的涨幅（预计7%）可能会超过独立屋（预计5%）。
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