四大行“团灭”刚需！0.25% 加息全额转嫁，房贷利息跑步进入 6% 时代

后花园3月18日报道

澳大利亚四大银行已先后宣布，将全额转嫁储备银行（RBA）的最新加息。到本月底，所有持有浮动利率房贷的客户都将面临额外 0.25% 的利息支出。

继 Michele Bullock 在周二下午向全澳家庭发布加息消息后，NAB（国民银行）在数小时内首个宣布跟进。目前，联邦银行 (CBA)、ANZ（澳新银行）和 Westpac（西太平洋银行）也已全部采取相同行动。

CBA、ANZ 和 NAB 均表示将于 3 月 27 日上调利率；Westpac 则会稍晚几天，从 3 月 31 日起开始执行。

这意味着，在“四大行”中的两家，你能找到的最低房贷利率已正式步入“6”字头时代。目前，Westpac 提供的大型银行最低公开浮动利率为 5.74%。

此次房贷加息可谓“雪上加霜”：加息执行几天后，医疗保险费将从 4 月 1 日起上涨超过 4%；与此同时，各大首府城市的汽油价格与上月平均水平相比，涨幅已超过 33%。

消费者网站 Canstar 的 Sally Tindall 表示，这种重重压力的叠加正让许多家庭陷入困境。

“杂货账单飙升、油价暴涨、电力补贴结束，再加上医保保费上涨，这则加息消息可能会让许多家庭预算彻底崩溃，”她说道。

“当银行转嫁 3 月份的加息后，一笔剩余 25 年、典型 60 万澳元的抵押贷款，每月还款额将增加 $91。若算上 2 月份的涨幅，这些借款人每月需要额外支付 $181。”

Tindall 建议，处境艰难的借款人可以联系银行商讨对策，例如考虑在一定期限内转为“只还利息”（Interest Only）以减轻月供压力。但她警告称：“转为只还利息或延长贷款期限能提供短期缓解，但代价是长期成本。现在省下的预算，未来可能会变成数千澳元的利息负担。”

RBA 加息的初衷之一是通过提高利率增加储蓄吸引力，鼓励民众减少消费、增加存款。然而，大多数银行尚未宣布上调存款账户利率。目前唯一的例外是 Westpac，该行已宣布将其 Life 和 Spend&Save 账户的利率同步上调 0.25 个百分点。