20亿资金也救不了近两年供应？澳洲大建商集体给预算泼冷水
ผู้เขียน: Linda Hu
บทสรุป多家大型建筑商警告 ，联邦预算的住房措施难以在短期内显著增加新房供应。虽然20亿澳元基础设施资金可能在两至四年后支持更多建设，但审批、土地释放、配套交付和既有房价格变化仍是关键障碍。
后花园 5月19日 报道：
联邦预算把住房供应放在聚光灯下，但大型建筑商并不认为新房会很快增加。某房产平台报道，Metricon、NEX Building Group和Mirrastone等企业普遍认为，20亿澳元基础设施资金虽是积极信号，却很难在今年或明年直接变成可交付住宅。Metricon首席执行官Brad Duggan指出，预算案不会自己浇筑地基、接通服务或批准开发项目；真正的提升更可能在两至四年后出现，而且前提是州政府和地方政府更快完成审批、土地释放和基础设施建设。
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他还警告，负扣税和资本利得税调整可能压低既有住宅价格，如果二手房与新房成本接近甚至更便宜，新房对买家和投资者的吸引力反而会下降。NEX方面也认为，预算对独立住宅市场的帮助可能大于公寓市场，因为高密度项目往往交付成本更高、周期更长。Mirrastone则强调，税收措施无法单独解决可负担性问题，基础设施瓶颈、规划延误和交付成本仍会限制供应。
行业人士还提到，技术工人需求可能因大型工程和布里斯班奥运相关项目而进一步上升，这会继续推高建筑劳动力竞争。换言之，预算案提供的是政策方向和资金入口，但从资金到土地、从土地到开工、从开工到交付，中间还有漫长链条。住房短缺的真正缓解，仍取决于各级政府和行业能否同时提高效率，并在绿地开发、公寓建设和区域社区之间取得更现实的供应组合。
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