买家扎堆出手！墨尔本迎来近四年最繁忙拍卖周！全国各地清盘率出炉

后花园10月27日报道：墨尔本迎来近四年来最繁忙的拍卖周末，买家纷纷出手，希望在墨尔本杯赛季和夏季假期到来前抢下心仪房产。

根据房地产数据机构Cotality的统计，上周末墨尔本共有1835套房产上拍，这是自2021年12月以来最高的单周拍卖量。虽然该市的初步清盘率为71.8%，创下三周新低，但依然高于过去十年的平均水平68.7%。

全国市场略显降温

放眼全国，拍卖市场整体的清盘率则略显疲软。全国初步清盘率降至自6月中旬以来的最低点，为70.5%，主要受拍卖房源增加影响。不过，Cotality研究总监Tim Lawless表示，全国清盘率仍持续高于十年平均值68.5%，并自6月中旬以来一直稳居70%以上。

Lawless指出，上周全国共有3253场拍卖，为3月24日当周以来最多的一次；预计在墨尔本杯之后的11月9日周末，全国还将有约3200套房产上拍。

Marshall White集团销售总监John Bongiorno认为，目前市场的“钟摆稍微倾向卖方”。

悉尼市场略显平静

悉尼上周末共有959套房产拍卖，较前一周的1079套略有下降，初步清盘率为68.2%，创下近四个月最低，同时也是21周以来首次跌破70%。

悉尼房地产公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，目前悉尼市场的主要竞争集中在缩小住房需求者、首次购房者和年轻家庭之间，他们往往在争夺同类房源。

McGlynn表示：“目前悉尼的市场形态与其他首府城市不同，既不是卖方市场，也不是买方市场。”

墨尔本持续火热

房地产公司Marshall White上周末在墨尔本举行了109场拍卖，其中包括位于城市东南区Prahran的一栋三居室住宅，以383万澳元成交，较底价高出约68万澳元。

38 Lorne Road, Prahran

这栋维多利亚风格的双立面住宅在拍卖前的报价区间为300万至330万澳元，由该公司经纪人Richard Mackinnon和Abby Innes负责销售。

Marshall White集团销售总监John Bongiorno表示，墨尔本房地产市场整体稳定，受益于利率下调，并且年内仍有进一步降息的可能。

他说：“维州政府推出了一些政策帮助首次购房者，目前投资者的活跃度并不高，大多数买家都是自住型购房者。”

该公司在上周末的109场拍卖中，共吸引了近350位竞标者。

Bongiorno说：“今年整体来看，买卖双方的力量相对平衡，但我认为现在市场的天平稍稍偏向卖方。”

中高端市场仍有活跃买气

高端买方代理David Morrell表示，全市500万澳元以下的房产依然活跃。

Morrell说：“我参加的一些拍卖现场，竟有七八位买家同时竞标。”

其他城市方面，布里斯班上周举行了190场拍卖（前一周为200场），初步清盘率为73.5%，创下六周来新高；阿德莱德共举办159场拍卖，初步清盘率70.8%；澳大利亚首都领地（ACT）共有88场拍卖，清盘率为59.4%。