悉尼房价为啥越涨越猛？澳洲央行终于说出真相！

2025-10-24 05:42ผู้เขียน: Gloria

บทสรุป澳洲联储行长Michele Bullock将悉尼房价飙升形容为"棘手问题"，指出住房供应、税法及劳动力短缺是核心症结。与此同时，政府的120万套新房计划在第一年就出现超过6万套的缺口，建筑行业面临巨大压力。

后花园2025年10月24日报道：后花园澳大利亚 10月24日报道：

澳洲联储行长Michele Bullock周五在悉尼出席未来悉尼峰会时，将当前飞涨的房价形容为一个"棘手问题"，并敦促政府进行改革以缓解住房危机。她明确指出，供应短缺、技术工人不足以及现行税法，是推动房价持续走高的关键因素。

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在峰会上，Bullock详细阐述了建筑行业面临的困境。

她说："我们需要建材，需要水泥、砖块和木材。我们更需要掌握一技之长的工匠来建造房屋。我们必须确保所有这些资源都充足可用，但如果经济过热，这些资源有时就会变得稀缺。"

她表示，希望利率下降能有助于刺激新房建设。同时，她强调澳洲联储的首要职责是"保持通胀低位稳定，因为这能防止建筑成本过快增长。"但她也坦言，"核心问题最终还是归结于供应，这是一个非常棘手的问题。"

目前，Albanese领导的联邦政府已定下目标，计划到2029年在"位置优越"的地区新建120万套住房。这意味着每年需要建造约24万套新房。然而，澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，该计划在第一年就未能达标，实际建造量比目标少了60,971套。

澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）首席经济学家Shane Garrett指出，为了弥补这一缺口，澳大利亚现在每年需要交付255,300套住房。

Garrett表示："2024-25财年，新房建设表现疲软，2025年第二季度住宅开工量下降了4.4%。其中，独立屋开工量下降了6.4%，创下自2024年3月以来的最低季度记录；高密度住宅开工量也下降了1.7%。"

当被问及技术移民是否有助于解决问题时，Bullock回应说："我们确实需要设法鼓励有这些技能的人才来澳，或者鼓励即将中学毕业的年轻人投身建筑行业。这些都是我们需要积极推动的方向。"

此外，Bullock还提到了生活方式的改变对住房供应的影响。

她说："这涉及到供需关系。我们观察到家庭平均规模在长期下降。在新冠疫情期间，这一趋势加速了，因为人们不想再与五个人合租，而是选择与伴侣同住，或者将空余卧室改造成家庭办公室。"

她补充道："另一个长期的人口结构挑战是，许多子女已离家的老年人并未选择'大房换小房'（downsizing），这进一步占用了市场上的家庭住宅资源。"

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