抄底时机已至？新西兰房市再迎“寒冬”，专家警告房价恐将进一步下探！

后花园 新西兰 5月10日 报道：

新西兰最大的房贷经纪公司之一Squirrel的首席执行官David Cunningham近日发出明确警告：受多重经济逆风因素影响，新西兰房价在未来几个月内恐将进一步下滑。

经济学家Tony Alexander最新发布的一项针对房地产中介的调查印证了这一悲观预期。数据显示，高达44%的受访中介表示，他们感觉其所在区域的房价目前正在下跌。这一数据创下了自2022年以来的最差纪录。

中介们反馈称，目前买家最担忧的三大问题依次是：不断攀升的贷款利率、不确定的就业前景，以及房价持续下跌的风险。此外，净51%的中介表示，参加房屋开放日（open homes）的人数正在减少，这也是自2022年初以来的最低水平。更糟糕的是，考虑将房产挂牌出售的业主进行房屋估价的请求也在减少。

Cunningham指出，低迷的消费者信心、市场上可观的新建房屋数量以及疲软的净移民人数，是导致他看跌未来房价的主要原因。

“房产的售出天数已经被严重拉长，市场上积压了大量库存，同时租金也在下降。这种现象在奥克兰和惠灵顿表现得尤为明显。”Cunningham表示。

不过，他同时强调，高质量的住宅——无论是现房还是新建房屋——依然有市场需求。“通常情况下，当市场情绪最为悲观的时候，往往是最佳的买入时机，尤其是对于首次购房者来说。”

新西兰储备银行在其最新发布的金融稳定报告中也对房价走势进行了评估。央行指出，过去三年来房价总体保持平稳，而市场上待售房屋数量的增加正在压制价格上涨的空间。

“房价目前仍处于我们估计的可持续区间的顶部附近。虽然这意味着大幅回调的风险并不特别高，但不断上升的抵押贷款利率可能会导致房价进一步下跌。此外，抵押贷款的增长也一直较为疲软。”储备银行在报告中写道。

ANZ银行的经济学家在其最新的房地产市场更新报告中也表达了类似的担忧。他们指出，在燃油价格冲击之前，房价曾出现过短暂回暖的迹象。

“在截至今年3月的三个月里，房价上涨了0.8%，房屋售出速度也略有加快。然而，如今的房地产市场正面临一系列严峻的挑战。”ANZ经济学家分析称，“燃油价格冲击削弱了经济增长前景，并推高了通胀。我们预计官方现金利率（OCR）今年将上调三次，从7月份开始，因为储备银行担心通胀压力会进一步蔓延。此外，即将到来的大选也带来了不确定性，包括可能出台资本利得税的前景。”

基于上述重重阻力，ANZ银行维持了其对房价的悲观预测：“我们认为房价可能会略微下跌——我们继续预计2026年房价将下降2%。”