政府放风！澳洲负扣税或迎重大改革 ，“职业房东”时代将终结？
后花园 新西兰 2月27日 报道：
近日，澳洲联邦政府传出消息，为缓解住房危机和优化税收结构，财政部正在研究收紧负扣税政策，包括可能对投资者可享受该税务优惠的房产数量设置上限。这项潜在的改革，预计将在未来十年为预算节省超过1000亿澳元，但同时也引发了房地产投资市场的广泛关注和讨论。
澳大利亚房地产投资市场的一项基石性政策——负扣税（Negative Gearing），正面临着前所未有的改革压力。据报道，联邦政府为改善住房市场的代际公平性并扩充税收来源，正将目光投向这一备受争议的税务优惠，其中一项“石破天惊”的提议是，为投资者可进行负扣税的房产数量设定上限。
负扣税允许房东将投资房产的持有成本（如贷款利息、维护费等）超出租金收入的部分，用于抵扣其个人其他收入的应纳税额。由于目前可享受该政策的房产数量并无限制，这一策略已成为高收入人群积累财富的流行手段。然而，根据《The Australian》的报道，财政部正在评估一项新方案，即每位投资者最多只能为两套房产申请负扣税。
这一潜在的变革并非空穴来风。根据国会预算办公室（Parliamentary Budget Office）2024年公布的数据，负扣税政策在未来十年将给联邦财政带来超过1000亿澳元的巨大成本。与此同时，澳大利亚税务局（ATO）的数据显示，全国有超过120万名房东拥有负扣税房产，这意味着市场上超过一半的投资房在账面上处于“亏损”状态。澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）指出，每位房东因此获得的平均税收减免约为8702澳元。
事实上，改革负扣税的呼声由来已久。前工党领袖Bill Shorten在2019年大选时就曾提出，应将负扣税的适用范围限制在新建住房，但该提议最终未能成功。如今，随着住房可负担性问题日益严峻，政府似乎正重新审视所有可能的政策选项。
财政部在解释负扣税的逻辑时表示：“虽然投资房产或股票出现亏损在初期看似不合常理，但一些人愿意这样做，是期望在未来出售资产时，其资本增值将远超此前的持有期亏损。” 这种着眼于长期资本增值的投资模式，使得负扣税成为推动房价上涨的因素之一。
尽管目前尚无定论，但财政部在联邦预算案出台前模拟各项政策调整是常规操作。然而，此次改革风声通过媒体提前泄露，被市场解读为政府可能正在认真考虑采取实际行动。这项可能到来的变革，无疑将对依赖多套房产进行税务规划的“职业房东”们构成巨大挑战，并可能深刻改变澳洲房地产市场的投资格局。
