3年新高！澳洲楼市重要指标出炉，悉尼逆势下行，或直接影响房价！

后花园2025年7月21日援引afr网站报道：借着利率下行和规划政策的变化，澳洲的住宅建设终于在加速推进。然而，尽管新增住房供应不断释放，却很可能对高房价“压不住反而抬一手”——不少专家警告，新房供应并不能真正缓解住房危机。

根据最新数据显示，2025年3月季度全澳新屋开工数量激增近12%，达到47,650套，创三年来新高。相比2023年季度最低仅3.8万套的低谷，建筑业正逐步走出寒冬。

Oliver Hume地产集团的首席经济学家Matt Bell表示：“从2023年年底开始，新屋开工量持续回升，这是未来供应改善的重要信号。”

新房主要集中在墨尔本和珀斯，悉尼供给依旧“捉襟见肘”

然而，新房供应的区域分布极不均衡。InvestorKit的高级研究员Junge Ma指出，这一轮建筑热潮几乎集中在墨尔本和珀斯。

她表示：“不仅是建房数量多，这两个城市的新房占比在总住房存量中的比例也很高。”具体来看，过去15个月内：

墨尔本大都会区新增约3万套住宅，占总住房2.4%（全国最高）

珀斯新增1.8万套，占比2.3%

布里斯班为2.1%

悉尼仅为1.5%，作为全澳最大房市，供给速度明显落后

新房≠降价？某些区域“越建越涨”，有的却“原地踏步”

Mondus Capital的联合创始人Lucinda Hartley指出，新房供应暂未对房价构成实质性抑制，尤其是独立住宅市场。

根据他们对澳洲统计局房价数据的分析，即使是新建房屋数量排名前十的区域，有些地方的房价涨幅依旧高于平均水平：

珀斯北部的Wanneroo：房价年涨幅高达24%

布里斯班西南Ipswich：上涨15%

大布里斯班Logan地区：上涨15%

而另一方面，一些新房供应充足的地区却表现平平：

墨尔本西部Melton：微跌0.6%

墨尔本北部Wyndham：微涨0.6%

过去一年，新房建设数量与房价增长的变化

Ma还指出，与房价相比，租金对供应变化反应更快。在墨尔本外环区，租房空置率上升的地方，租金增速也在放缓。

建得多不一定稳，联邦目标还能实现吗？

眼下，尽管建房周期已启动，但距离目标还有很长的路。澳洲目前估算的住房缺口约为20万套，联邦与州政府承诺要每年新增24万套住房。

然而，上周财政部的一份报告却表示：这个目标“不现实”。

AMP的首席经济学家Shane Oliver则反驳称：“就算首年没完成，也不能放弃。联邦和州政府必须加码，确保目标最终实现。”

他呼吁采取更多措施：

减少繁琐审批流程；

提升建筑工人培训数量；

推广公寓建设；

控制建造成本，比如新州政府近期提出的“标准图纸政策”（Pattern BookPolicy）。

建房到底能不能降房价？关键不在房子，而在“土地”

房地产投资人Evan Thornley表示，新房建设是否能抑制房价，关键在于是否增加了土地供应，而不是仅仅堆叠更多住宅在现有土地上。

他说：“真正决定房产价值的，其实不是房子本身，而是它所占的地块。尤其是老旧住宅，房子早已折旧，地才是核心。”

举个例子：如果新建房是在城市外环新划区，能同时释放“地+房”，那么确实有可能压制当地价格；但如果是在市中心、交通枢纽周边的高密度加建，反而会进一步推高周边老房价值。

Thornley直言：“你建很多公寓，公寓价格或许会降一点。但别以为这会影响独立屋价格，恰恰相反，土地更值钱了。”

（责编：Gloria）