租房市场风向变？新西兰房东“一户难求”，涨租意愿持续降温！
后花园 新西兰 11月4日 报道：
根据物业管理公司Crockers与独立经济学家Tony Alexander联合发布的最新《投资者洞察调查》，新西兰的房东们正面临一个日益严峻的挑战：寻找合适的租户变得越来越难。调查显示，尽管房东对租金上涨的预期持续降温，但他们寻找优质租户的难度却已接近历史最高水平。
这项于今年10月进行的调查，涵盖了274名房地产投资者。结果显示，净39%的受访者表示“难以找到合适租客”，这一比例相较于9月份的36%进一步恶化。尽管这一数据对房东而言并非利好消息，但自7月份以来，这种下行趋势已开始出现企稳的迹象。
房东涨租意愿持续降温
报告指出，随着租赁市场竞争的加剧，投资者提高租金的意愿正在进一步减弱。目前，房东们平均计划在未来一年内将租金上调3.8%，低于9月份的3.9%和8月份的4.1%。此外，仅有42%的房东打算在未来六个月内上调租金，这一比例与前几个月几乎持平。
报告评论称：“房东提升租金的能力正持续减弱，因为当前的租赁市场显然对租户更为有利。” 整体来看，尽管租金水平仍处于历史高位，但租户在现阶段拥有相对充足的住房选择。
与此同时，投资者的购房兴趣依旧低迷。仅有18%的现有房东计划在未来12个月内购买另一套房产，低于9月份的20%；而表示考虑出售的房东比例则从上月的31%上升至33%。这意味着净有15%的房东打算在未来一年内抛售房产。
报告指出：“距离首次购房者重返市场已近三年，投资者的持续回归仍未出现。”
投资偏好发生转变
调查还显示，投资者的购房偏好出现了明显变化。有意购买现有房产的比例从9月份的76%骤降至62%，而对新建房及房地产开发项目的兴趣则同步上升。报告认为，这可能是投资者对利率下行趋势的早期反应，也反映出住宅建设活动可能将逐步回暖。
在成本压力方面，地税、保险费及维护成本依然是房东们最关心的问题。不过，对保险成本的担忧略有缓解，因为部分保费已出现同比下降的迹象。
好消息是，银行的放贷态度明显改善。净16%的房东表示银行“更愿意提供贷款”，这是该调查启动以来的第二强劲结果。
在持有策略上，长期持有仍是主流。约半数受访者计划持有房产十年以上或永不出售，这一趋势与2023年底以来的情况一致。打算在五年内短期持有的比例依然偏低。
本次调查的受访者中，奥克兰地区占40.5%，惠灵顿与坎特伯雷各占10.9%。
