5%首付狂潮来袭！澳洲首购族爆发，5778人一月冲进市场！

后花园11月26日报道

政府数据显示，10 月份在扩大后的 5% Deposit Scheme（前称 New Home Guarantee Scheme）下，共发放了 5,778 份首次购房者担保。相比之下，澳大利亚每月平均约售出 57,000 套住宅。与去年同期的 3,901 份相比，这一数字增长了 48%。

这一计划旨在帮助符合条件的购房者更快进入住房市场，并避免支付 Lenders Mortgage Insurance（贷款保险）。自 10 月 1 日起，该计划取消了名额限制，取消收入上限，并提高房价上限，以更符合各城市与地区的实际价格水平。

全国房产机构 Raine & Horne 表示，自从计划扩大后，他们看到了首次购房者需求的显著增长。

其全国 300 多家办公室的数据表明，10 月份的看房人数比 2025 年 9 月增加了 10%。该机构将这一激增归因于扩大的担保计划推动了市场活跃度。

Raine & Horne 集团执行主席 Angus Raine 表示：“首次购房者的活动增加正在产生连锁效应，推动不仅仅是入门级房产的交易，也带动更广泛市场的价格上涨，因为已有房主开始升级到第二套或第三套住房。”

“挤满人”的看房现场虽然房价在计划实施前就已经加速上涨，但最新数据显示，联邦政府的 5% Deposit Scheme 进一步推高了全国住房市场的需求和活动。

根据 PropTrack Home Price Index，过去一年全国房价上涨 7.5%，为房屋中位价值增加了约 $65,200，目前已达到 $858,000。

PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示：“随着买家信心回升、市场情绪改善，加上早前的降息推动，市场动力正在增强。今年的多轮降息、人口流入以及扩大的担保计划，都将继续支撑需求。”

与此同时，房贷经纪人普遍观察到看房人潮增加，以及更多首次购房咨询。

Mortgage Choice 经纪人 Terence Hammond 表示，计划的扩展让原本在 12 月和新年通常趋冷的市场提前进入旺季，“自 10 月 1 日计划启动以来，我们确实看到首次购房者的需求有明显增长”。

他提醒购房者尽早准备文件、整理财务，“现在的市场非常激进，很多人出现在开放参观，推高了价格。”

贷款规模继续扩大根据最新的 Mortgage Choice Home Loan Report，随着房价上涨，越来越多人被迫申请更大额度的房贷。2025 年 9 月季度的贷款申请数据显示，全国平均房贷规模同比增长 8.4%，创下历史新高。

Mortgage Choice CEO Anthony Waldron 表示，几乎所有地区的贷款规模都在上升，全国平均房贷已超过 $660,000。

其中增长最快的是 Western Australia，平均贷款规模同比上涨近 12% 至 $588,010。在 South Australia 与 Northern Territory，一些较可负担的房产市场也开始竞争加剧，平均贷款规模首次突破 $600,000，同比上升 10.6% 至 $635,664。

Waldron 指出，在 South Australia，价格区间 $600,000–$800,000 的房源供应严重不足，一旦上市往往不到 30 天就售出。在 Northern Territory，大部分需求来自投资者，被全国最低房价吸引而涌入。

随着全国房价创纪录新高，住房部长 Clare O’Neil 表示，5% Deposit Scheme 正在帮助首次购房者缩短进入市场所需的时间。

但她也强调，10 月份超过 5,000 份的担保，在全国房屋成交量中仍属小规模。“我们承诺帮助首次购房者，而这正是我们正在做的事情。”

然而，Liberal 党参议员 Andrew Bragg 则批评该计划使得澳洲住房变得“比以往任何时候都更难负担”。他说：“如果你不增加供应，却持续增加需求，那么房价必然继续上涨。”