房源回来了？珀斯挂牌暴涨30%，但危机远未解除

后花园2月9日报道

最新数据显示，今年 1 月珀斯全市在售房源数量环比增长近 30%，但新挂牌数量仍明显低于过去 10 年的平均水平。

根据西澳房地产行业协会（REIWA）的最新数据，1 月珀斯在售房源总数升至 2444 套，相比去年 12 月底创下的 1881 套历史低点明显回升。

不过，最新数据也显示，尽管 1 月的在售房源数量比 12 月 高出 29.9%，但仍比 一年前低了 50%。

REIWA 主席 Suzanne Brown 表示，1 月份在售房源数量通常会出现季节性回升，但这次增长是建立在极低基数之上，整体水平仍远低于去年同期。

“新挂牌房源仍低于 10 年平均水平，这是导致当前在售房源数量偏低的重要原因，”她说。

“我们的会员反馈，目前正在进行大量房屋估价，这表明许多人有出售意愿。但潜在卖家在寻找新的居住地时面临困难，无论是买房还是租房，这正在拖慢新挂牌房源数量的增长。”

Domain 研究与经济首席 Dr Nicola Powell 表示，房地产市场往往会在假期期间进入一种“假日模式”。

“这是澳大利亚一个相当明显的季节性特征，在其他国家并不一定存在，”Powell 说。

“比如在英国，我并不觉得会有这么明显的现象，但在澳大利亚，市场确实会进入假期节奏。”

“12 月通常是买卖活动最为清淡的月份之一，尤其是开放日和拍卖活动都会明显放缓。”

“随后市场会逐步转向，为秋季的销售旺季做准备。”

REIWA 数据显示，1 月珀斯独立屋的中位成交周期为 9 天，与 12 月持平，但比去年同期 快了 12 天。

**公寓（unit）**在 1 月的中位成交周期为 8 天，比 12 月 快 1 天，比一年前 快 9 天。

“我们仍然预测，到 2026 年珀斯整体房价将继续上涨，但我们预计涨幅节奏将会迅速放缓，”Powell 说。

“因此，我认为我们此前看到的两位数涨幅将成为过去。房价仍会上涨，但涨速会明显放慢，同时市场关注度将重新回到像悉尼这样的城市。”

REIWA 的最新数据显示，1 月珀斯住宅租金中位数升至每周 720 澳元，较 12 月 上涨 2.9%，同比 上涨 7.5%。

Brown 表示，1 月租金出现明显变动并不罕见，但这次上涨主要由高价郊区租金上调以及家庭在新学年开始前集中租房所推动，也再次提醒人们关注租赁市场的现实状况。

“在 2021 年取消新冠疫情期间的租金冻结政策后，大量投资者撤离，西澳租赁市场经历了数年的危机状态。我们的模型显示，近 2 万套房源（约占租赁库存的 8.4%）被移出市场，”她说。

“结果是，空置率降至历史最低水平，租金价格在供需严重失衡的推动下大幅飙升。”

Brown 表示，过去 18 个月租赁市场有所改善，主要得益于供应增加，但情况仍未完全好转。

她补充说，人口增长依然强劲，新房市场和二手房市场的供应都受到限制。

“我们不能对任何可能再次导致供应下降、并对脆弱的租赁市场造成负面影响的行为掉以轻心，”Brown 说。

“我们知道，《住宅租赁法》即将再次接受审查，社会上也再次出现要求取消‘无理由解约’条款的呼声。”

“我们同样清楚，投资者对立法变化非常敏感，一旦觉得环境不利，就有能力迅速退出市场。我们不希望这种情况再次发生；西澳租赁市场至今仍未从上一次投资者撤离中完全恢复。”

“我们都希望为租客带来更好的结果，但在进行任何立法改革时，都必须谨慎行事，避免无意中伤害到我们本想保护的人群。”