澳洲房地产进入“印钞时代”：99%房东卖房都赚钱，有人卖一套房净赚$81万！

后花园2026年5月15日报道：

最新数据显示，澳洲部分地区正迎来房地产“黄金时代”。

大量房主在出售房产时赚得盆满钵满，亏本卖房几乎已经成为极少数现象。

最新分析指出，在过去12个月里，这些火热市场中，亏损转售已经变得极为罕见，再次凸显澳洲房地产市场的强劲韧性。

其中，悉尼Northern Beaches成为全澳最赚钱的房地产区域，中位转售利润高达惊人的81万澳元，位居全国第一。

截至今年4月，该地区有96.3%的房产转售实现盈利。

紧随其后的是悉尼Eastern Suburbs，中位利润达到77.9万澳元，96.2%的卖家成功赚钱。

悉尼Baulkham Hills和Hawkesbury排名第三，中位利润为75万澳元，盈利比例达到94.8%。

布里斯班也表现极其亮眼。

Brisbane-West地区房主的中位利润达到64万澳元，几乎所有转售房屋都实现盈利，盈利比例高达99.5%。

Brisbane-South则跻身前五，中位利润为57.85万澳元，盈利率更夸张，高达99.8%。

数据显示，这一轮房地产繁荣显然对新州（NSW）和昆州（Queensland）格外友好。

过去12个月，全澳中位利润最高的前十大SA4区域，全部来自这两个州。

不仅利润惊人，许多地区的“赚钱概率”也几乎接近100%。

截至2026年4月，在全澳转售盈利率最高的十大地区中，所有地区的盈利率都超过99%。

REA Group高级经济分析师Megan Lieu表示，对那些经历多次转售的房产进行分析后发现，许多房主已经积累了非常可观的资本收益。

她指出：“布里斯班多个地区、昆州生活型热门区域，以及悉尼核心蓝筹区的房产利润，都出现了大幅增长。”

她认为，虽然高利率可能会削弱全国买家的购房需求，但由于房主普遍已经积累了大量资产净值，因此供应端受到的冲击不会像需求那样明显。

“目前，几乎所有有房贷的房主都处于正资产状态，也就是说，他们拥有足够缓冲空间去应对房贷还款增加。”

“他们可以通过削减开支、重新贷款，或者更多依赖储蓄来缓解还贷压力。由于大量业主都处于这种状态，被迫卖房的情况预计会维持在较低水平。”

她最后表示，虽然未来房价涨幅可能放缓，部分地区甚至可能出现下跌，但市场全面崩盘的可能性并不大。

“房价增长预计会进一步放缓，部分地区可能因需求减弱而下跌。但由于房主拥有较强的资产缓冲，这将限制恐慌性抛售，并帮助房价实现相对平稳的调整，从而降低市场突然暴跌、引发失序风险的可能性。”