10月14日新西兰房产财经新闻汇总：季度房价仍在下跌，但住房相关消费逆势反弹；奥克兰全新豪宅售出，价格成谜
后花园10月14日报道
【新闻一】新西兰房市再度下滑，奥克兰领跌，联排公寓拖后腿
最新QV数据显示，新西兰房价在9月季度继续下滑，全国平均房价下降1.1%，至90.05万纽币，较去年同期仍低0.2%，比2022年初峰值下跌约14%。奥克兰领跌，全国多地房价下行，而Queenstown和Invercargill等少数地区录得小幅上涨。
QV发言人Andrea Rush表示，目前仍是买方市场，但高首付和高利率使首次购房者面临压力。她指出，房价下跌提升了一些地区的可负担性，但经济衰退、生活成本、失业上升和全球不确定性将抑制反弹。
尽管RBNZ降息带动银行下调贷款利率，Rush认为市场复苏仍将温和，买家更偏好可直接入住的新房，而旧公寓销售乏力、卖家普遍降价求售。
【新闻二】生活必需品吞噬家庭预算，但住房相关消费强势增长
Kiwibank最新季度数据显示，新西兰人花的钱比去年多了5.6%，但交易次数下降5.2%，说明物价上涨、消费更谨慎。
高级经济学家Mary Jo Vergara指出，家庭优先购买食品与生活必需品，超市消费额增长11.2%，公用事业支出飙升19.3%，而非必需消费如服装、鞋类支出下滑。餐饮和美容等服务业支出略增，影院靠打折维持客流。
Vergara表示，房屋装修与家电消费开始回暖，显示消费者可能在为房地产复苏做准备。她预计，随着利率下降与节日促销到来，年底支出或将小幅反弹。
【新闻三】最新数据揭示：短期贷款利率降速快，长期利率“按兵不动”
ASB最新报告显示，新西兰一年期房贷利率自高点下降3个百分点至4.49%，为各期限中降幅最大；浮动利率下降2.7个百分点，而两年期及以上长期利率降幅不到官方现金利率（OCR）降幅的一半。
ASB高级经济学家Chris Tennent-Brown指出，房贷利率不仅受OCR影响，还取决于市场预期与国际资金成本。储备银行自去年以来多次降息，目前OCR从5.5%降至2.5%，预计11月还将再降25个基点。
短期利率仍有下行空间，但长期固定利率或将趋稳甚至略升。全球央行的降息潮也推动新西兰长期借贷成本下降，不过通胀预期上升令进一步下调空间有限。
【新闻四】奥克兰豪区豪街豪宅易主，买家身份成谜，售价引人遐想
奥克兰富人区Orakei的Tuhaere街一栋新建豪宅近日售出，售价未公开。据悉，这栋由RTA Studio设计、建筑面积达690平方米的四卧住宅原本由卖家Joycelyne Ghee自住，因生活变动而挂牌出售，预期成交价超千万纽币。
中介Sarah Liu透露，来自香港、中国大陆、美国和英国的买家都表现出浓厚兴趣。房屋采用顶级建材与设计，被称为“艺术品级住宅”。
该街上另一栋豪宅今年早些时候以1800万纽币成交，由Sanjeev Gupta和Vandana Bhatia购得并耗时五年重建，配有泳池屋。
【新闻五】首套房贷款强劲增长，新西兰年轻人仍在努力“上车”
新西兰银行协会（NZBA）最新数据显示，今年上半年全国银行共发放60,249笔住房贷款，其中25%（约15,062笔）由首次购房者获得，显示首次置业需求依然强劲。首次购房者的平均贷款额达507,690纽币，较前一时期上涨3%，而所有新发住房贷款的平均额则为404,603纽币，略降0.4%。
截至6月底，全国共有120万名客户持有140万笔住房贷款，平均贷款额329,656纽币。逾期贷款占比降至1.5%，提前还款比例升至40.3%，显示还款表现稳健。
同时，申请经济困难（hardship status）及转为“仅付利息”贷款的客户数量分别下降26%和28%。
【新闻六】资产被冻，还要赔钱：爆雷开发商再遭重罚
高等法院裁定Du Val创始人Charlotte和Kenyon Clarke须向金融市场管理局（FMA）支付46,000纽币诉讼费用。
此前，FMA成功冻结了这对夫妇及其房产企业的资产，作为对Du Val集团调查的一部分。法
官Jane Anderson指出，Clarke夫妇反对冻结令完全出于个人利益，并无公共意义，因此必须承担部分诉讼费用。法院最终批准FMA获赔40,300纽币成本及5,800纽币杂费，但免除与生活开支听证相关的部分费用。Clarke夫妇仍在上诉，要求撤销资产冻结和保密令，案件将在11月继续审理。