3月2日新西兰房产财经新闻汇总：伊朗战局或推高油价通胀；20社区房价退回疫情前；选民心态大变，工党碾压领先

后花园3月2日报道

【新闻一】中东战事升级：油价暴涨+通胀重燃，KiwiSaver短期或遭血洗！

在针对伊朗的袭击发生后，全球市场可能迎来明显波动，分析人士预计股市或下跌、资金转向黄金和美元等避险资产，油价甚至可能冲击每桶100美元。

霍尔木兹海峡的航运与保险风险上升，使能源供应和通胀前景充满不确定性。

专家指出，目前仍处冲突早期阶段，关键在于是否进一步升级，投资者应保持冷静、避免恐慌操作，同时也有人认为市场回调可能带来买入机会。

【新闻二】房价躺平经济也能复苏？零售5季连涨，需求大爆发

新西兰经济预计今年将缓慢复苏，但这次可能不会像过去那样依赖房价大涨来带动。

多数预测认为房价涨幅有限，不过零售支出已连续多个季度回升，显示在利率下降和收入预期改善的推动下，消费正在恢复。

经济学家指出，真正驱动经济的或许不是房价本身，而是人们对未来收入的信心。

同时，农业价格回暖、被压抑的投资和消费需求释放，以及银行是否扩大放贷，都可能成为关键变量。虽然整体仍显疲弱，但并非所有行业和地区都在下滑，部分领域已出现增长迹象。

【新闻三】房价跌破疫前水平！联排开发成杀手，全国20个倒退区，奥克兰多地上榜

最新数据显示，新西兰房市明显降温。全国 926 个有成交的社区中，有 20 个房价已回落至疫情前水平，另有 84 个过去六年涨幅不到 10%，约 182 个郊区仍低于 2021 至 2022 年的高点。

奥克兰和惠灵顿部分热门内城区房价明显回调，例如 Grey Lynn 和 Ellerslie 均较五年前便宜十多万纽币。

全国均价基本持平，仅比 2023 年低点高出不到 2%。南地、马尔堡等可负担地区涨幅相对较快，而奥克兰整体仍偏疲弱。整体来看，市场分化加剧，高价区承压，可负担地区表现更稳。

【新闻四】上车更容易了！政府改法，KiwiSaver开绿灯，“特殊人群”可提前拿钱买房

政府将修改 KiwiSaver 规定，允许必须住在单位宿舍的员工，例如农民、乡村教师、乡镇警察和军人，在无需搬离工作住所的情况下动用 KiwiSaver 购买首套住房，首次购农场者也可通过自己控股的实体使用账户资金。

25 岁农民 Liam Herbert 表示，这将让他在继续住农场发展的同时加速存钱实现置业梦想。

推动修法的议员认为此举能激励年轻农民积极储蓄，但金融服务业人士警告，扩大提取范围可能削弱 KiwiSaver 作为退休储蓄制度的长期完整性。预计将有数百至数千人受益。

【新闻五】全国租金集体跳水！租客需求激增，但房源更足，奥克兰也在下跌

根据 Trade Me Property 的数据，今年 1 月广告租金整体同比下降 3.1%。

该网站上发布的全国住宅租赁房源的中位要价租金为每周 620 纽币，与去年 12 月持平，但较去年 1 月下降 20 纽币，跌幅为 3.1%。

五大主要城市地区，即奥克兰、怀卡托、丰盛湾、惠灵顿和坎特伯雷，以及霍克斯湾、塔拉纳基和马尔堡，年度租金中位数均出现下降。

北地、Nelson/Tasman 和奥塔哥也录得年度下跌。年度跌幅最大的是惠灵顿地区，今年 1 月广告中位租金较去年同期下降 50 纽币，跌幅为 7.4%。

【新闻六】选民心态变天？20大议题工党碾压14项，国家党经济表现逆转

最新 Ipsos 议题调查显示，工党在多数关键议题上仍占优势，在前 20 大问题中领先 14 项，包括通胀、医疗和住房等核心议题，不过国家党在经济和生活成本方面支持度有所回升，与工党在经济议题上打成平手，并缩小了在医疗问题上的差距。

生活成本和通胀仍是全国最关注的问题，59% 的受访者将其列为首要关切。

整体而言，政府表现评分从历史低点回升至 4.2，但仍明显低于疫情时期的高位。