10月2日新西兰房产财经新闻汇总:ANZ接招,新一轮利率战打响;房价半年来首次回升;部分行业被赞最“抗衰退”
后花园10月2日报道
【新闻一】利率战打响:房贷市场回到2022年水平
新西兰房贷市场掀起新一轮降息潮。继BNZ大幅下调一年期利率至4.49%后,ANZ也宣布全面下调主要固定利率,并同步削减定存利率,使储户回报创下新低。预计ASB和Westpac将迅速跟进,BNZ也可能扩大降幅。
市场普遍押注新西兰央行下周将再度降息25至50个基点,这意味着未来一年房贷利率可能继续下探至历史低位,购房者受益明显,而储户则需做好应对超低利率的准备。
【新闻二】新西兰房价半年来首次回升
新西兰9月住宅中位价微升0.1%至81万纽币,为半年内首次上涨,但仍较三个月前下降0.7%,同比下降0.2%,比上轮房市高峰低17.3%。
各地走势分化:陶朗加、基督城、但尼丁上涨,奥克兰和惠灵顿下跌,汉密尔顿持平。
经济学家Kelvin Davidson称,这次小幅回升不足以说明市场反转,整体经济基础仍不稳固,但对买家来说,只要能获得融资,现在仍是入市的好机会。
【新闻三】邻居围观,买家抢购,经典别墅超$450万成交
奥克兰Grey Lynn区Schofield Street上一栋曾由作家Wendyl Nissen拥有的双层别墅,仅挂牌五天便以457.5万纽币成交,比CV高出15万。
Ray White经纪人Scott Wither表示,买家是曾经住在Grey Lynn、渴望回归的家庭,他们的诚意报价让卖家取消了原定拍卖。这栋别墅因独特设计、宽敞生活区、Sky Tower景观和充满灵魂的翻新风格,吸引了大量邻居围观。
Wither称,这一快速成交反映出Grey Lynn房市的强劲复苏,他本人9月就售出价值2000万纽币的房产,显示大型翻新房和待修房均有旺盛需求。
【新闻四】失业潮下,哪些工作最“抗衰退”?专家点名几个行业
新西兰就业市场整体低迷,失业率上升,许多人求职困难,但部分行业依然展现出“抗衰退”特征。最新数据显示,医疗、护理、教育、公共事业等岗位需求稳定,受到人口老龄化和社会需求推动,旅游回暖也带动了厨师和零售岗位。
招聘网站Seek指出,销售经理、会计、电工等职位广告数量依旧强劲。专家认为,这些行业的就业需求不易受到经济周期影响,反而在经济下行时更加凸显。
【新闻五】新西兰顶层财富竟不到美国“零头”
新西兰最新数据显示,进入全国最富有的1%行列,个人净资产至少需437.5万纽币,家庭则需872.7万纽币,但与美国动辄6559万纽币的1%家庭相比仍显逊色。整体来看,新西兰人均净资产为48.9万纽币,房产依旧是主要财富来源,而金融资产占比较低。
虽然过去三年整体财富增长了33%,但美元百万富翁数量却下降,全球排名也远低于美国、中国和欧洲。专家认为,这反映了新西兰财富结构对房市依赖过重,与国际差异明显。
【新闻六】农民赚翻了!牛羊奶价格齐涨,但钱都花哪儿了?
新西兰农民因国际商品价格大涨而迎来罕见的“快车道繁荣”,羊毛、牛肉、羊肉和乳制品价格均显著上涨,但农民的谨慎心态和此前累积的高额成本让他们更倾向于还债、补充投资和应对不确定风险,而不是把财富迅速带到城市消费。
三位农村会计师指出,农民仍在弥补疫情期间的赤字和材料成本上涨,奶业利润空间有限且受天气等不可控因素制约。
虽然Fonterra出售消费品部门后将向股东派发约32亿纽币现金分红,有望成为改变局面的“游戏规则”,但大多数农民可能仍会优先偿债和购置生产资料,而非奢侈消费,因此农村繁荣向城市的传导仍需时间。