10月2日新西兰房产财经新闻汇总：ANZ接招，新一轮利率战打响；房价半年来首次回升；部分行业被赞最“抗衰退”
后花园10月2日报道
【新闻一】利率战打响：房贷市场回到2022年水平
新西兰房贷市场掀起新一轮降息潮。继BNZ大幅下调一年期利率至4.49%后，ANZ也宣布全面下调主要固定利率，并同步削减定存利率，使储户回报创下新低。预计ASB和Westpac将迅速跟进，BNZ也可能扩大降幅。
市场普遍押注新西兰央行下周将再度降息25至50个基点，这意味着未来一年房贷利率可能继续下探至历史低位，购房者受益明显，而储户则需做好应对超低利率的准备。
【新闻二】新西兰房价半年来首次回升
新西兰9月住宅中位价微升0.1%至81万纽币，为半年内首次上涨，但仍较三个月前下降0.7%，同比下降0.2%，比上轮房市高峰低17.3%。
各地走势分化：陶朗加、基督城、但尼丁上涨，奥克兰和惠灵顿下跌，汉密尔顿持平。
经济学家Kelvin Davidson称，这次小幅回升不足以说明市场反转，整体经济基础仍不稳固，但对买家来说，只要能获得融资，现在仍是入市的好机会。
【新闻三】邻居围观，买家抢购，经典别墅超$450万成交
奥克兰Grey Lynn区Schofield Street上一栋曾由作家Wendyl Nissen拥有的双层别墅，仅挂牌五天便以457.5万纽币成交，比CV高出15万。
Ray White经纪人Scott Wither表示，买家是曾经住在Grey Lynn、渴望回归的家庭，他们的诚意报价让卖家取消了原定拍卖。这栋别墅因独特设计、宽敞生活区、Sky Tower景观和充满灵魂的翻新风格，吸引了大量邻居围观。
Wither称，这一快速成交反映出Grey Lynn房市的强劲复苏，他本人9月就售出价值2000万纽币的房产，显示大型翻新房和待修房均有旺盛需求。
【新闻四】失业潮下，哪些工作最“抗衰退”？专家点名几个行业
新西兰就业市场整体低迷，失业率上升，许多人求职困难，但部分行业依然展现出“抗衰退”特征。最新数据显示，医疗、护理、教育、公共事业等岗位需求稳定，受到人口老龄化和社会需求推动，旅游回暖也带动了厨师和零售岗位。
招聘网站Seek指出，销售经理、会计、电工等职位广告数量依旧强劲。专家认为，这些行业的就业需求不易受到经济周期影响，反而在经济下行时更加凸显。
【新闻五】新西兰顶层财富竟不到美国“零头”
新西兰最新数据显示，进入全国最富有的1%行列，个人净资产至少需437.5万纽币，家庭则需872.7万纽币，但与美国动辄6559万纽币的1%家庭相比仍显逊色。整体来看，新西兰人均净资产为48.9万纽币，房产依旧是主要财富来源，而金融资产占比较低。
虽然过去三年整体财富增长了33%，但美元百万富翁数量却下降，全球排名也远低于美国、中国和欧洲。专家认为，这反映了新西兰财富结构对房市依赖过重，与国际差异明显。
【新闻六】农民赚翻了！牛羊奶价格齐涨，但钱都花哪儿了？
新西兰农民因国际商品价格大涨而迎来罕见的“快车道繁荣”，羊毛、牛肉、羊肉和乳制品价格均显著上涨，但农民的谨慎心态和此前累积的高额成本让他们更倾向于还债、补充投资和应对不确定风险，而不是把财富迅速带到城市消费。
三位农村会计师指出，农民仍在弥补疫情期间的赤字和材料成本上涨，奶业利润空间有限且受天气等不可控因素制约。
虽然Fonterra出售消费品部门后将向股东派发约32亿纽币现金分红，有望成为改变局面的“游戏规则”，但大多数农民可能仍会优先偿债和购置生产资料，而非奢侈消费，因此农村繁荣向城市的传导仍需时间。