加息后遗症？悉尼卖家急于“落袋为安”，四分之一房产拍卖前提前撤退！

后花园2月24日报道

加息可能已开始动摇悉尼买卖双方的信心，专家警告称市场正变得日益谨慎。

尽管大悉尼地区（Greater Sydney）今天的许多拍卖会成交价仍高于底价，但利率的持续上行正在市场中播下怀疑的种子。Ray White 新州拍卖主管 David McMahon 指出，利率上调“似乎正在重塑市场行为”。他表示：“拍卖前成交的比例已攀升至 24%，远高于前几个月。这反映出卖家更愿意考虑在拍卖前落袋为安，接受强有力的拍前报价。”

上周末，全澳四大银行均将浮动住房贷款利率上调了 25 个基点。

数据下滑，但需求仍有韧性

Mr McMahon 介绍说，Ray White 今天在 NSW 安排了 164 场拍卖，与去年同期的 205 场相比有明显下降。但他指出竞争依然“稳健”，平均每场拍卖有四名注册竞标者。他认为，虽然买家在当前利率环境下更加谨慎，但需求依然存在。

来自 McGrath Revesby 的 Matthew Laface 则表示，自澳联储（RBA）决定加息以来，虽然在看房现场能听到一些关于利率打击买家活动的讨论，但从整体来看，他并未察觉到实质性的冲击，尤其是在其负责的区域。

今天上午，Mr Laface 成功售出了位于悉尼西南部的一套四居室。这处位于 Revesby 的 52 Rowland St 房产最终以 187.3 万澳元成交，高出底价 17.3 万澳元。在 31 轮“连珠炮式”的出价后，这栋房子由一位来自 Bankstown 的年轻女士拍下。

公寓市场：百万以下仍是“战场”

在公寓市场，拍卖师 Edward Riley 表示，优质房产依然能吸引激烈竞争。他今天以 84.05 万澳元的价格售出了位于 Neutral Bay 地区 Eaton St 的一套公寓，高出底价 9.05 万澳元。

该房产吸引了 10 名注册竞标者。Mr Riley 指出：“这一结果表明，首次置业者依然活跃，并准备在 Neutral Bay 等蓝筹地段为优质房产展开激烈竞争。尽管市场噪音不断，但在 100 万澳元以下的区间，为了在靠近市中心的地段占得一席之地，竞争依然是一场‘白刃战’。”

意大利移民的遗产：六十年家族篇章落幕

在 Greenacre 地区一场充满情感的拍卖会上，一对兄弟为父母的遗产执行了拍卖，结束了家族长达 60 年的居住史。这处位于 Illawong Cres 尽头的房产自 20 世纪 60 年代起就属于 Querin 家族。

Darrin 和 Kevin Querin 兄弟在这栋红砖房中长大。他们的父亲 Peter Querin 在二战后身无分文从意大利移民到悉尼。Darrin 回忆道：“父亲来的时候一句英语都不会说，口袋里没有一分钱，但他通过奋斗成为了一名顶尖工程师。”Mr Querin 的名字现被刻在 Darling Harbour 的国家移民纪念碑上。

该房产最终以 136 万澳元成交，高出底价 3 万澳元。买家是当地一户家庭，他们购房是为了离住在两条街外的亲戚更近。Querin 兄弟对此感到非常欣慰，认为这栋房子成功“传承给了下一代”。

北岸豪宅表现不俗

在悉尼北区，Gordon 地区一套华丽的四居室以 399.8 万澳元的价格售出。

这处由 LJ Hooker Gordon 的 Jing Peng 售出的房产占地 1,005 平方米，配有 15 米泳池。其最终成交价超过底价 14.8 万澳元，且比该区域四居室的中位价高出 24.8 万澳元。四名竞标者为这套位于 Highlands Ave 的豪宅展开了争夺。