房价飙升6.2%，澳洲央行行长甩锅现场：货币政策不是推手！

后花园 澳大利亚 10月10日 报道：

澳洲储备银行（RBA）行长Michele Bullock对外界关于央行应为澳大利亚高房价负责的说法予以了坚决驳斥。同时，她拒绝就资本利得税优惠政策的调整是否会影响住房需求发表评论。

根据房地产数据机构PropTrack的最新数据，澳大利亚房价正以每月0.5%、每年6.2%的速度持续攀升。在周五的参议院评估听证会上，绿党参议员Nick McKim尖锐地质问Bullock行长，RBA是否“承认其在澳大利亚高房价问题上应承担的责任”，以及是否承认央行在“过去五年的房地产价格泡沫中扮演了角色”。

Bullock行长对此予以否认。

她回应道：“货币政策确实会通过房地产市场发挥作用，但我不能接受储备银行要为这个国家的房价问题负责的说法。”

Bullock行长解释说，虽然利率的变动会影响房地产市场，但当前最主要的问题是“供应相对于需求的不足”。

她进一步阐述：“当货币政策放宽，住房需求随之上升时，供应却无法迅速跟上，这才是问题的症结所在。但调控房价并非货币政策的职责。”

尽管联邦和州政府正试图通过简化法规和加快审批来增加住房存量，但Bullock行长坦言，这“需要一些时间”。她向委员会表示：“获得批准需要时间，而高密度住宅的建设周期本身就更长。”

此外，当被问及削减或取消资本利得税折扣是否有助于抑制需求、平抑房价时，Bullock行长拒绝表态，理由是央行并未就这些潜在变化进行过分析。工党已多次排除进一步改革的可能性，但澳大利亚工会理事会（ACTU）和绿党则反复呼吁减少对投资者的税收激励。

“相关政策纷繁复杂，我没有对这些政策进行过分析，无法判断不同政策会产生何种影响，也无法从整体上提出建议，”她说，“那不是我的职权范围。”

就在前一天，财政部负责人Jenny Wilkinson也表示，任何对相关政策的调整都需要经过审慎考虑，因为投资者行为的改变最终可能会损害租客利益，导致租赁房源减少。

Wilkinson警告说：“任何此类变动，你都必须仔细、全面地思考它将如何影响整个住房市场。因为很明显，如果投资者减少，潜在的租赁房产也可能会减少。”

Bullock行长还特别指出，与其他拥有更成熟的“建房出租”（build-to-rent）计划的国家不同，澳大利亚的情况“很不寻常”，因为其绝大部分租赁房源“实际上是由其他家庭，也就是投资者所拥有”。