重磅！澳洲买房卖房规则大变，7月1日起全面实施！
后花园2026年6月23日报道：
从7月1日起，澳大利亚房地产行业将迎来近年来最重要的监管改革之一。
新的《反洗钱与反恐融资法》（AML/CTF）正式生效后，房地产从业人员将首次被纳入澳洲反洗钱监管体系。
这意味着，房产中介、买家和卖家未来在交易过程中将面临更加严格的身份核查、风险评估以及资料保存要求。
业内人士表示，随着新规落地，房地产机构必须尽快建立合规体系，否则可能面临监管风险。
买房卖房将实施身份核查
根据新法规，房地产中介今后必须对买卖双方进行“客户尽职调查”（Customer Due Diligence）。
具体包括：
核实客户身份信息
评估客户风险等级
确认实际受益所有人（Beneficial Owner）
筛查是否涉及制裁名单人员
核查是否属于政治公众人物（PEP）
此外，中介机构还需要持续监控客户情况。
如果客户身份、股权结构或交易行为出现变化，还需进一步进行额外身份验证。
澳大利亚房地产协会（REIA）主席Jacob Caine表示：“在房屋销售正式启动前，中介必须确认卖家身份，并通过身份验证证明其确实拥有该房产。”
“而在房屋交割前，也必须通过类似程序核实买家的身份。”
他认为，借助数字化平台和身份认证技术，可以大幅提高效率，同时更好地保护客户信息安全。
中介公司面临多项新义务
除了身份审查外，房地产公司还必须在7月29日前完成AUSTRAC（澳大利亚交易报告与分析中心）注册，并建立完整的反洗钱合规体系。
具体要求包括：
注册成为AUSTRAC监管对象
建立AML/CTF合规计划
指定专职合规负责人
对员工进行培训
保存每笔交易记录7年
向AUSTRAC报告可疑交易
Jacob Caine表示，中介未来需要更加警觉交易中的“危险信号”。
例如：
买家试图用现金支付250万澳元房产的首付款；
或者卖家要求以远低于市场价出售房产。
他举例说：“假设中介评估房产价值为200万澳元，但业主却表示120万澳元就愿意出售。”
“随后突然出现一位买家，不仅愿意支付120万澳元，还要求14天内完成交割。”
“这种情况就值得高度警惕。”
监管范围大幅扩大
过去，反洗钱法规主要适用于：
银行
赌场酒吧和俱乐部
汇款机构
数字货币交易平台
从7月1日起，监管范围将扩大至：
房地产中介
产权过户律师（Conveyancers）
律师事务所
会计师事务所
珠宝商以及所有参与住宅、商业、工业和农业地产买卖的专业人士。
不过，物业管理（Property Management）和商业租赁（Commercial Leasing）暂时不在监管范围内。
政府认为，这些行业经常涉及大额资金流动，因此更容易被犯罪集团利用进行洗钱活动。
打击洗钱、人口贩卖和毒品犯罪
Jacob Caine强调，这项改革并非因为房地产行业存在系统性问题。
而是因为房地产从业人员恰好处于资金流动的重要环节。
他说：“改革的目的是增加监管层级，减少犯罪集团利用房地产进行洗钱。”
“最终有助于打击人口贩卖、毒品走私、恐怖主义融资以及各种复杂金融犯罪。”
他透露，AUSTRAC也意识到新规实施初期可能会出现磨合问题。
监管机构并不要求企业一步到位做到完美。
但企业必须能够证明自己正在认真推进合规工作。
房地产行业面临重大转型
Ray White集团绩效与价值平台主管Thomas McGlynn表示：这可能是近年来澳洲房地产行业规模最大的一次全国性监管变革。
他建议各大中介公司不要被大量新规吓倒，而是分阶段推进。
“我们一直在帮助旗下公司避免被这些变化压垮。”
“最重要的是把任务拆解开来。”
第一步：确定谁担任公司合规负责人。
第二步：开展员工培训。
第三步：向客户解释新政策和操作流程。
McGlynn认为，中介应该把这次改革视为展示专业能力的机会。
“如果处理得好，业主和买家会觉得你更加专业、更值得信赖。”
如何向客户解释新规？
对于许多买家和卖家来说，未来被要求提供更多个人资料可能会产生疑虑。
对此，Jacob Caine建议中介重点向客户说明三件事：
第一，这是法律要求；
第二，所有个人信息都会被安全保存和保护；
第三，这些措施有助于打击全球最严重的犯罪活动。
他说：“只要把这三点解释清楚——这是法律规定、你的隐私受到保护、我们共同打击严重犯罪——绝大多数客户都会理解并配合。”
房产交易将进入“实名时代”
对于澳洲房地产市场而言，这次改革意味着一个新时代的开始。
未来买房卖房将不再只是签合同和转账那么简单。
身份审查、资金来源核查以及持续风险监控，都将成为交易流程中的重要环节。
对于普通买家和卖家而言，手续可能会比过去更加繁琐。
但从长远来看，这也将进一步提高澳洲房地产市场的透明度，并减少犯罪资金流入房市的风险。
