租金每年多付$1560！澳洲租房危机背后 ，一个“供需失衡”的残酷现实

后花园 1月20日 报道：

由于新房建设速度持续落后于需求，澳大利亚各地的租客在未来数年内将继续承受巨大的财务压力。最新数据显示，2025年第四季度，全国周租金中位数上涨1.6%，达到每周650澳元的新高，这意味着澳大利亚租客平均每年需要额外多支付1560澳元。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty一针见血地指出，澳大利亚租金上涨的根本原因就是“供需失衡”。“我们看到全国范围内的人口增长，这意味着对住房的需求增加，而推动人口增长的主要是海外移民，”她解释说。“当人们初到澳大利亚时，他们更倾向于租房而非买房。”

Flaherty直言不讳地警告，住房可负担性的限制可能会持续多年，并悲观地指出，租金价格的上涨速度可能会继续超过工资增长。“住房是安身立命之本，因此人们会削减其他领域的开支，”她说。“到了一定程度，人们不得不做出适应，比如选择合租、更长时间地与父母同住，或者在离理想居住地更远的地区租房。”

她以悉尼为例：“从根本上看，悉尼是一个非常难以负担的市场，但我们仍然看到该市场的租金和房价在持续上涨。”目前，悉尼的周租金中位数已达760澳元，其中独立屋的平均租金更是高达800澳元。

在所有首府城市中，霍巴特的租金增长最为迅猛，上季度综合住宅价格飙升4.2%，年度涨幅高达9.1%，租客平均每周需支付573澳元。紧随其后的是达尔文（年增8.3%）和珀斯（年增7.7%）。

“珀斯的人口增长速度是全国所有首府城市中最快的，这为租赁市场创造了非常强劲的需求，”Flaherty分析道。“尽管近年来珀斯市场的投资有所增加，从而增加了租赁房源的供应，但这仍然跟不上人口增长的步伐。因此，大量的人在寻找租房，珀斯的空置率非常低，激烈的竞争导致了租金的快速上涨。”

相比之下，堪培拉是少数几个住房供应能跟上人口增长步伐的市场之一。在过去12个月里，其租金仅上涨了1.6%，是所有首府城市中增长最慢的。