3个月蒸发$7.5万！悉尼房价创7年最大跌幅，抄底时机到了？
后花园 澳洲6月11日报道：
悉尼楼市正在经历近年少见的急速降温。根据Primara和HomeLoan Rates.com.au对澳洲统计局中位住房数据的分析，悉尼独立屋中位价在3月季度从156万澳元降至148.5万澳元，三个月减少7.5万澳元。
从名义金额看，这是悉尼有记录以来第二大季度跌幅。唯一一次更大的下跌出现在2017年9月，当时房价单季下跌10万澳元。那一阶段，金融监管机构通过投资者贷款限制给市场踩下刹车，楼市随之明显降温。
按百分比计算，悉尼3月季度跌幅为4.8%，是过去七年来最大季度百分比跌幅。这说明本轮调整不仅体现在高价住宅的价格回落，也反映出整体市场情绪明显转弱。
Primara研究主管Peter Drennan表示，悉尼市场目前处在一个真正的转折点。他认为，近期房价下跌可以用较高利率和买家需求减少来解释，但这一趋势并不一定会长期持续。
Drennan指出，悉尼房屋和公寓成交量都显著下降。此前两次加息仍在继续传导至市场，5月的第三次加息意味着第二季度表现很可能不会与第一季度有太大不同。
不过，市场的不确定性也来自另一面。部分主要银行已经不再预测进一步加息，而是开始讨论未来降息。如果这一判断成为现实，此前离场观望的买家需求可能迅速回归。
他形容，7.5万澳元的下跌可能被视为警讯，也可能成为机会窗口。关键取决于利率路径、贷款成本和买家信心如何变化。
另一方面，住房供应仍然是悉尼市场的重要约束。Home Loan Rates数据显示，悉尼住房供应依旧偏紧。这意味着如果需求回暖，价格下行空间可能会受到限制。
银行端也出现变化。Canstar.com.au数据显示，过去6周已有11家贷款机构下调部分浮动利率，这些调整并非直接来自澳洲央行决策，而是贷款机构为了争取客户主动采取行动。
Canstar洞察总监Sally Tindall表示，贷款机构降息主要是为了吸引更多借款人。在市场成交放缓、贷款竞争加剧的背景下，银行之间的利率竞争可能继续升温。
主要银行对利率前景的判断也开始松动。NAB上周调整预测，放弃此前进一步加息的预期，认为澳洲央行今年不会再上调现金利率。Commonwealth Bank则预计，明年可能会出现两次降息。
这意味着，悉尼楼市虽然短期承压，但未来走向并不单一。如果利率继续维持高位，买家负担将持续压制成交；如果降息预期升温，市场可能迅速重新定价。
