悉尼租金再创历史新高！这个地方年涨近30%，看看有你家吗？

后花园 新西兰 1月19日 报道：

悉尼住宅租赁市场在2025年底再次刷新纪录，别墅中位数要价攀升至每周800澳元。Domain最新发布的租金报告显示，随着租客因无法负担市中心高昂租金而向外迁移，悉尼内城区及偏远地区的租金均出现了两位数的爆发式增长。

悉尼的租房者正面临前所未有的压力。根据Domain周四发布的最新报告，2025年悉尼别墅中位数租金上涨3.9%至800澳元，而公寓租金则大幅上涨7.1%至750澳元，两者差距正在迅速缩小。

过去一年，租金涨幅最猛的地区（住宅）

过去一年，租金涨幅最猛的地区（公寓）

Domain的高级经济学家Dr Joel Bowman指出，由于别墅租金已触及许多家庭的“负担能力天花板”，越来越多的租客被迫转向公寓或联排别墅。这种需求转移直接推高了公寓市场的热度。

在所有区域中，内城区的Pyrmont表现最为抢眼，其别墅租金在过去一年中暴涨了29.8%。Bowman分析称，这主要是由于该地区优越的地理位置以及极度匮乏的新增供应所致。紧随其后的是北部海滩的Curl Curl，其公寓租金年涨幅也达到了22.2%。

值得注意的是，由于悉尼市中心租金过高，大量租客开启了“负担能力大逃亡”，涌向通勤距离内的中央海岸。报告显示，Gosford地区有四个郊区的公寓租金进入了涨幅前20名，其中West Gosford涨幅高达21.7%。

尽管部分地区涨幅惊人，但全市平均增速已较2022-2024年的激增期有所放缓。Bowman表示，这是因为房东的涨价行为已受到租客实际支付能力的制约。然而，对于正在找房的人来说，这并不能缓解竞争的残酷。

Centre for Independent Studies的首席经济学家Dr Peter Tulip强调，新南威尔士州长期的住房供应不足仍是租金上涨的核心驱动力。他预测租金在未来几年可能会稳定甚至下降，但对于今年急需租房的人来说，这无济于事。

20岁的零售从业者Saskia Gray的经历极具代表性。她和学生身份的伴侣花了四个月时间，被拒绝了六七次后，才在Drummoyne租到一套每周600澳元的单间公寓。为了租到房，他们不得不放弃了原本心仪的Newtown区，并增加了预算。Gray坦言，虽然梦想买房，但在悉尼目前的房价面前，这似乎已成为遥不可及的幻想。

租客代理机构The Rent Fairy负责人Sarah Elkordi表示，许多悉尼人正被挤出租赁市场。一些租客在面临租金上调时无力承担，最终只能选择搬回父母家居住。她指出，虽然全澳各州都面临生活成本上升和供需失衡的问题，但悉尼客户感受到的财务压力显然更为沉重。