半年涨超3%！2026悉尼房价最强版块出炉，预计跑赢大盘，看看有你家吗？

后花园2026年3月3日报道：

尽管整体市场增长乏力，但根据Shore Financial最新发布的报告，2026年悉尼仍有少数几个城区有望逆势跑赢大盘。

五大潜力区出炉

Shore Financial发布的《State of Sydney Report》显示，Randwick、Bayview、Barden Ridge、Spencer和Silverdale将成为今年值得关注的五大城区。

该报告将悉尼600多个城区划分为五大类别，并基于未来六个月挂牌价预期涨幅进行排名。

报告指出，在利率上升、负担能力承压以及买家信心不足等多重因素影响下，2026年悉尼房价“可能原地踏步”。

不过，在每个类别中排名前五的城区，预计将打破整体低迷格局，实现正增长。

四大因素压制整体市场

Shore Financial的首席执行官Theo Chambers表示，尽管目前珀斯、布里斯班和达尔文等城市动能强劲，但研究显示，截至8月的未来六个月内，悉尼楼市整体涨幅或将十分有限。

Chambers指出，形成这一判断主要有四个原因。

“首先，利率上升正在削弱购房者的借贷能力。”

“澳洲联储已于2月上调现金利率，并暗示今年可能还会再加息至少一次。”

他强调，“或许最重要的因素”是利率上行对买家信心造成的沉重打击。

“在房地产市场中，情绪的力量有时甚至比利率上调本身的实际影响更大。”

“对许多买家来说，一次加息可能只会对贷款额度产生有限影响，但它真正改变的是心理预期。”

Chambers表示，当市场预期利率可能继续上升时，买家往往会变得“不再那么乐观”。

此外，住房负担能力持续紧绷，以及中高端市场挂牌量小幅增加，也在一定程度上压制了悉尼今年的整体增长表现。

五大板块谁最强？

报告根据当前独立屋挂牌中位价，将悉尼划分为五个层级：Heartland Sydney、Suburban Sydney、Rising Sydney、Professional Sydney和Affluent Sydney。

在“Heartland”板块中表现最强的是Silverdale。这座位于悉尼西部、靠近Blue Mountains的小镇，目前独立屋中位价为140万澳元，预计未来六个月将上涨3%至4%。

报告指出，Silverdale市场中99%的房产为独立屋。

在“Suburban Sydney”板块中，排名第一的是位于Central Coast的Spencer。

该区目前95%的房屋由自住业主持有，独立屋中位价为105.5万澳元。房源平均仅需22天即可成交，流动性较强。

在“Rising Sydney”板块中，Barden Ridge拔得头筹。

这一区域位于Sutherland Shire，过去12个月房价上涨10%，目前中位价已升至182.5万澳元。报告预计未来六个月还将再涨3%至4%。

“Professional Sydney”板块的领跑者是Northern Beaches的Bayview。

目前该区独立屋中位价为322.5万澳元，预计未来半年上涨3%至4%。报告显示，当地家庭周收入为2202澳元，房源平均在市场上停留35天。

至于高端板块“Affluent Sydney”，Randwick被预测为未来六个月涨幅最高的城区。

这座位于悉尼东部、以赛马闻名的区域，目前独立屋中位价为395万澳元，预计涨幅为2%至3%。

不过，Randwick的独立屋仅占整体住房市场的14%。当地家庭平均每周收入为2829澳元。